Harga rumah baru di China turun untuk bulan ke-13 berturut-turut pada bulan Juni, sebagai dukungan terhadap upaya pemerintah untuk memulai pertumbuhan ekonomi yang terhenti. Harga rata-rata rumah baru di 70 kota di daratan turun sebesar 0.7 persen pada bulan Juni dari bulan sebelumnya, menurun pada laju yang sedikit lebih lambat daripada penurunan 0.71 persen yang dilaporkan pada bulan Mei, menurut data yang diterbitkan oleh Biro Statistik Nasional. Harga rumah yang telah dihuni pada bulan Juni turun sebesar 0.9 persen dari bulan sebelumnya, dengan laju yang lebih lambat daripada 1 persen pada bulan Mei, data menunjukkan.
Perlambatan di pasar properti terbesar di dunia tersebut memperlambat pertumbuhan ekonomi China, yang berkembang pada laju 4.7 persen pada kuartal kedua. Sektor properti dan industri terkait seperti peralatan rumah tangga dan material konstruksi menyumbang sekitar seperempat output ekonomi China.
“Masalah pasar properti tetap menjadi perhatian utama” mengenai kesehatan ekonomi dalam negeri China, kata Harry Murphy Cruise, ekonom dari Moody’s Analytics. “Investasi terus merosot dan harga turun dengan tajam.”
Penurunan harga yang bertahan menunjukkan bahwa berbagai rangsangan dan kebijakan yang diumumkan sejak tahun lalu gagal menarik pembeli properti atau membuat perubahan dalam pasar. Banyak pengembang Tiongkok berada di ambang kebangkrutan, dengan sekitar 20 juta rumah yang telah terjual yang harus selesai dibangun dengan estimasi biaya sekitar 3.2 triliun yuan (US$440.7 miliar), menurut penelitian Nomura.
Sejak akhir tahun 2023, Beijing telah menurunkan suku bunga hipotek, menurunkan rasio uang muka minimum, dan melemahkan pembatasan pembelian rumah untuk mendukung industri properti yang terpuruk, tetapi insentif tersebut belum membuahkan hasil.
“Dukungan terkini adalah langkah yang tepat namun masih kecil dibandingkan dengan masalah yang ada. Properti memiliki dampak yang dalam. Saat sektor tersebut terpukul, rasa sakit dirasakan di seluruh ekonomi,” kata Cruise. “Rumah tangga yang merasakan paling banyak rasa sakit. Dengan hampir 80 persen kekayaan rumah tangga total di Tiongkok terkait dengan real estat, penurunan harga properti merusak keuangan keluarga.”
Pasar rumah kedua di kota-kota terdevelomp terbaik di negara tersebut berjalan lebih baik. Harga rumah yang telah dihuni turun 0.4 persen secara keseluruhan di Beijing, Shanghai, Guangzhou, dan Shenzhen bulan lalu. Hal ini merupakan perbaikan sebesar 0.8 poin persentase dari penurunan 1.2 persen pada bulan Mei.
Harga rumah masih punya ruang untuk turun. Nilai penjualan rumah baru dapat menyusut sebesar 20 persen tahun ini menjadi 8.3 triliun yuan, sementara ukurannya bisa turun antara 10 persen dan 15 persen menjadi antara 800 juta dan 850 juta meter persegi, menurut laporan riset Fitch Ratings bulan lalu.
Shanghai, kota komersial dan keuangan utama di daratan, melawan tren penurunan bulan Juni, dengan harga rumah baru naik 0.4 persen sementara flat yang telah ada naik 0.5 persen.
“Diharapkan dengan kuat bahwa kebijakan pasar properti akan lebih diperlonggar dengan insentif yang lebih besar digulirkan untuk memulihkan kepercayaan investor dalam 12 bulan mendatang,” kata Sherril Sheng, direktur riset sektor residensial di JLL China. “Pemulihan yang teratur di pasar properti baru dan kedua tangan selama semester kedua tahun ini ada di depan mata.”
Perusahaan jasa properti mengatakan dalam laporannya pekan lalu bahwa pemilik rumah mewah di Shanghai sekarang enggan menawarkan diskon besar untuk menjual properti mereka setelah otoritas meluncurkan insentif untuk memfasilitasi pembelian rumah.
Artikel ini awalnya muncul di South China Morning Post (SCMP), suara yang paling berwibawa dalam melaporkan tentang Tiongkok dan Asia selama lebih dari satu abad. Untuk lebih banyak cerita SCMP, silakan jelajahi aplikasi SCMP atau kunjungi Facebook dan Twitter SCMP. Hak cipta © 2024 South China Morning Post Publishers Ltd. Semua hak dilindungi.
Hak cipta (c) 2024. South China Morning Post Publishers Ltd. Semua hak dilindungi.