Los Angeles – Penurunan baru-baru ini dalam tingkat hipotek mendorong lebih banyak pemilik rumah untuk melakukan refinancing pinjaman rumah mereka dan menurunkan pembayaran bulanan mereka. Indeks refinancing Mortgage Bankers Association, yang melacak volume aplikasi pinjaman rumah, melonjak 16% minggu lalu dari minggu sebelumnya ke level tertinggi dalam dua tahun, demikian disampaikan asosiasi tersebut pada hari Rabu. Aplikasi refinancing naik hampir 60% dibandingkan dengan minggu yang sama tahun lalu. Aplikasi pinjaman rumah secara keseluruhan meningkat minggu lalu ke level tertinggi sejak Januari, meskipun sebagian besar itu disebabkan oleh lonjakan aplikasi refinancing. Meski biaya pinjaman lebih rendah, aplikasi untuk pinjaman pembelian rumah hanya naik 0,8% dari minggu sebelumnya dan turun sekitar 11% dari tahun sebelumnya, demikian disampaikan MBA. Untuk banyak calon pembeli rumah, tingkat hipotek masih terlalu tinggi, mengingat harga rumah yang mencapai rekor dan kekurangan properti yang kronis di pasar. “Persediaan yang dijual mulai meningkat secara bertahap di beberapa bagian negara dan calon pembeli rumah mungkin menunggu waktu untuk memasuki pasar mengingat prospek tingkat yang lebih rendah,” kata Joel Kan, kepala ekonom asosiasi tersebut. Tingkat rata-rata pada hipotek 30 tahun adalah 6,73% minggu lalu, level terendah sejak awal Februari, menurut pembeli hipotek Freddie Mac. Tingkat itu naik/turun minggu ini menjadi TK. Setelah melonjak ke level tertinggi dalam 23 tahun sebesar 7,79% pada Oktober, tingkat rata-rata sebagian besar berkisar di sekitar 7% tahun ini – lebih dari dua kali lipat dari tiga tahun yang lalu. Tingkat hipotek yang tinggi, yang dapat menambah ratusan dolar biaya setiap bulan untuk peminjam, telah membuat para calon pembeli rumah ragu, memperpanjang resesi perumahan negara ini menjadi tahun ketiga. Tingkat tersebut sebagian besar telah menguranginya dalam beberapa minggu terakhir karena tanda-tanda inflasi yang mereda dan pasar kerja yang melambat telah meningkatkan harapan bahwa Federal Reserve akan memangkas suku bunga acuan bulan depan. Tingkat hipotek dipengaruhi oleh beberapa faktor, termasuk bagaimana pasar obligasi bereaksi terhadap langkah-langkah suku bunga Fed. “Jika penurunan terbaru dalam tingkat jangka panjang berlanjut, maka kami berharap akan melihat lonjakan lagi dalam aplikasi refinancing dan volume hipotek refinancing berikutnya minggu ini,” kata Doug Duncan, kepala ekonom di Fannie Mae. Indeks aktivitas refinancing sendiri oleh pembeli hipotek menunjukkan bahwa aplikasi refinancing naik 20% minggu lalu dari minggu sebelumnya. Tingkat harus turun lebih jauh sebelum lebih banyak pemilik rumah terdorong untuk melakukan refinancing, mengingat bahwa sekitar 86% dari semua hipotek rumah yang masih beredar memiliki tingkat bunga di bawah 6%, dan lebih dari tiga perempat memiliki tingkat bunga 5% atau lebih rendah, menurut Realtor.com. Namun, harapan bahwa tingkat akan terus mereda dan mendorong lebih banyak pemilik rumah untuk melakukan refinancing telah membantu menaikkan saham-saham perusahaan hipotek sejauh ini pada kuartal ketiga. Rocket Cos. naik 28,5%, United Wholesale Mortgage naik 19,5% dan LoanDepot naik 47,9%.
