Angela Rayner telah diingatkan bahwa pemerintah bisa kehilangan target perumahan dengan menempatkan terlalu banyak penekanan pada penciptaan kota-kota baru di seluruh Inggris. Wakil perdana menteri mengumumkan rencana bulan lalu untuk “program pembangunan rumah terbesar sejak periode pasca perang”, yang diawali dengan pembangunan generasi kota-kota baru. Bertujuan untuk membantu mencapai target pemerintah untuk membangun 1,5 juta rumah dalam lima tahun ke depan, rencana ini terinspirasi oleh pembentukan puluhan komunitas di Inggris setelah Perang Dunia II, termasuk di Stevenage, Warrington, dan Milton Keynes. Namun, analisis yang dibagikan dengan Guardian oleh pusat pemikiran kebijakan kota Centre for Cities menunjukkan bahwa program tersebut hanya menyumbang 3,3% dari semua pembangunan rumah baru dalam 40 tahun setelah Undang-Undang Kota Baru 1946 pasca perang. Antara 1947 dan 1991, studi tersebut menemukan bahwa perusahaan pengembangan kota baru di Inggris mengkoordinasi pembangunan 307.000 rumah – jumlah yang sama dengan yang harus dibangun pemerintah rata-rata setiap tahun hingga 2029. Rayner mengumumkan tim tugas kota baru akhir bulan lalu, yang dipimpin oleh mantan kepala eksekutif dewan kota Birmingham Sir Michael Lyons dan mantan pembuat kebijakan Bank of England Dame Kate Barker. Panel tersebut akan meninjau lokasi yang sesuai untuk kota-kota baru, yang akan direkomendasikan dalam waktu 12 bulan. Dalam proposalnya, pemerintah ingin menciptakan komunitas besar dengan setidaknya 10.000 rumah baru masing-masing (meskipun banyak yang akan jauh lebih besar), dengan target sekitar 40% dijadikan perumahan yang terjangkau, termasuk properti sewa-sosial. Menteri percaya bahwa program kota baru yang direvitalisasi bisa melanjutkan pembangunan “ratusan ribu” rumah dalam beberapa dekade ke depan. Bagaimanapun, Centre for Cities mengatakan bahwa pemerintah harus membangun lebih banyak kota baru dan perluasan perkotaan dari yang pernah dicapai oleh Inggris untuk setidaknya membuat dampak pada target 1,5 juta rumahnya. Analisis mereka menemukan bahwa sebanyak tiga perempat rumah di kota-kota baru dibangun oleh otoritas publik, dengan hanya sebanyak 76.000 dibangun oleh pengembang rumah swasta dalam empat dekade setelah 1946 di lahan yang ditunjuk untuk kota baru. Untuk membandingkan, sekitar 880.000 rumah dibangun di Greater London selama periode yang sama. Sekitar 189.260 rumah dibangun di seluruh negeri tahun lalu, dengan sekitar tiga perempat berasal dari sektor swasta. Terakhir kali lebih dari 300.000 dibangun dalam satu tahun adalah 1977, di mana sekitar separuh dibangun oleh dewan kota. David Rudlin, salah satu urbanis terkemuka Inggris dan ahli kota baru, yang telah berbicara dengan pemerintah, juga mengatakan bahwa lahan hijau setara dengan dua kali lipat ukuran Milton Keynes akan harus digunakan untuk memenuhi janji pembangunan rumahnya. Analisis oleh Centre for Cities menemukan bahwa rumah di kota-kota baru biasanya dibangun dengan kecepatan yang lebih cepat daripada di seluruh negara, meskipun berkontribusi dengan jumlah rumah yang rendah relatif terhadap pembangunan rumah secara keseluruhan. Milton Keynes, pengembangan terbesar, yang dibangun pada tahun 1970an, memberikan kontribusi lebih dari dua kali lipat rata-rata perusahaan pengembangan kota baru./Skip iklan newsletter. Anda bisa mendapatkan headline dan sorotan hari ini langsung ke email Anda setiap pagi. Pemberitahuan Privasi: Newsletter mungkin berisi informasi tentang yayasan amal, iklan online, dan konten yang didanai oleh pihak luar. Untuk informasi lebih lanjut, lihat Kebijakan Privasi kami. Kami menggunakan Google reCaptcha untuk melindungi situs web kami dan Kebijakan Privasi Google serta Ketentuan Layanan berlaku. Setelah iklan newsletter, Pusat pemikiran mengatakan bahwa pemerintah seharusnya berkonsentrasi pada program pembangunan kota baru di lokasi di mana kebutuhan paling tinggi, terutama di London dan tenggara. Lebih berkonsentrasi pada perluasan area perkotaan yang sudah ada juga bisa membantu. Centre for Cities mengatakan bahwa kota-kota baru hanya akan “salah satu alat” yang harus digunakan pemerintah untuk mencapai targetnya, sambil mencatat bahwa langkah-langkah untuk menetapkan target perumahan pada dewan-dewan lokal merupakan “langkah penting” lainnya. Pusat pemikiran mengatakan bahwa keputusan pemerintah pusat lebih banyak diperlukan untuk menjatuhkan pembangunan perumahan pada beberapa daerah. Maurice Lange, seorang analis di Centre for Cities, mengatakan: “Meskipun pemerintah tidak memberikan batas waktu di mana sejumlah rumah harus diserahkan oleh kota-kota baru, implikasinya adalah bahwa mereka melihat proyek-proyek ini sebagai bagian penting dari memberikan 1,5 juta rumah yang dijanjikan dalam manifesto mereka. “Pengalaman masa lampau menunjukkan bahwa kebijakan ini dapat mempercepat pembangunan di daerah tertentu, namun peranannya dalam meningkatkan total pembangunan rumah kemungkinan relatif kecil. Hal ini menekankan perlunya menggabungkannya dengan reformasi yang lebih luas untuk membuat sistem perencanaan lebih tujuan dan dapat diprediksi di seluruh Inggris.” Juru bicara pemerintah mengatakan: “Kota baru hanya merupakan salah satu bagian dari rencana kami untuk kembali membangun Inggris dan menciptakan rumah-rumah yang negara ini butuhkan. Mereka diharapkan bisa memberikan ratusan ribu rumah terjangkau yang sangat dibutuhkan dalam beberapa dekade yang akan datang. “Kami telah menegaskan sejak awal bahwa ini adalah proyek jangka panjang, namun 1,5 juta rumah akan diserahkan dalam parlemen ini berkat revisi sistem perencanaan kami.”
