Pemilik Canary Wharf telah mengalami penurunan peringkat kredit yang lebih dalam ke wilayah “sampah” karena kekhawatiran tentang hutangnya karena kesulitan menarik kembali pekerja ke pusat kantor London Timur setelah pandemi. Agen peringkat kredit Fitch telah menurunkan peringkat Canary Wharf Group lebih lanjut, pemilik pengembangan tersebut, sebagai refleksi risiko atas refinancing obligasi mendatang. Peringkatnya telah diturunkan tiga tingkat dari BB menjadi B karena risiko jangka pendek dari £350 juta obligasi, yang dijadwalkan akan direfinancing pada April 2025, serta obligasi bersyarat tambahan sebesar £250 juta pada April 2026. Grup ini, yang dimiliki oleh Qatar Investment Authority dan Brookfield, memiliki hutang kotor sebesar £4,2 miliar per bulan Juni. Sejumlah penyewa terkemuka telah mengumumkan rencana untuk meninggalkan Canary Wharf termasuk HSBC, yang mengatakan akan meninggalkan menara pencakar langit 45 lantai di 8 Canada Square ketika sewa berakhir pada tahun 2027 dan pindah ke kantor yang lebih kecil di dekat Katedral St Paul, mengikuti jejak perusahaan lain seperti firma hukum Clifford Chance. Canary Wharf Group berencana untuk menghapus sebagian besar menara HSBC setelah kepergiannya. Pemilik kantor London telah terpukul berat oleh peningkatan jumlah staf yang bekerja dari rumah yang dipicu oleh pandemi, yang mengurangi permintaan ruang. Pekerja di London lebih lambat untuk kembali ke kantor dibandingkan dengan mereka di kota-kota global lain seperti Paris dan New York, menurut penelitian oleh lembaga pemikir Centre for Cities, yang melakukan survei terhadap karyawan dan pengusaha di enam kota besar. Pekerja di London pusat menghabiskan 2,7 hari seminggu di kantor rata-rata, naik dari 2,2 hari seminggu tahun lalu, temuan jajak pendapat itu menemukan. Itu lebih sedikit dari rekan mereka di Paris yang datang 3,5 hari seminggu, mereka di Singapura 3,2 hari, dan mereka di New York 3,1 hari. Fitch mengatakan telah terjadi evolusi Canary Wharf dari ruang kantor murni menjadi beberapa penggunaan campuran dan residensial, dan lebih dari 3.500 orang sekarang tinggal di area tersebut. Ini mendorong pertumbuhan lebih lanjut dalam fasilitas ritel dan rekreasi yang ditargetkan pada penduduk dan pekerja, kata Fitch. Laporan Fitch juga mengatakan bahwa ada upaya untuk menarik penyewa ilmu kehidupan untuk membantu mendiversifikasi campuran dari layanan keuangan, yang mewakili 51% penyewa pada akhir 2023. Canary Wharf adalah hasil dari karya tumpuhan properti Kanada almarhum Paul Reichmann, yang bersahabat dengan perdana menteri saat itu, Margaret Thatcher. Thatcher memberikan insentif pajak yang cukup besar kepada pengembangan itu sebagai bagian dari proyek restrukturisasi docklands London, dengan konstruksi dimulai pada tahun 1988. Nasib distrik tersebut sebagian besar mencerminkan perekonomian lebih luas, terkena dampak oleh resesi tahun 1990-an dan krisis keuangan 2008 sebelum pandemi secara drastis merombak pola kerja orang Britania.
