Rata-rata suku bunga pada pinjaman hipotek 30 tahun di Amerika Serikat turun pekan ini ke level terendah dalam 19 bulan, mencerminkan penurunan dalam imbal hasil Surat Utang Departemen Keuangan di depan pemangkasan suku bunga yang diharapkan dari Federal Reserve minggu depan.
Tingkatnya turun menjadi 6,20% dari 6,35% pekan lalu, kata pembeli hipotek Freddie Mac pada hari Kamis. Setahun yang lalu, tingkatnya rata-rata 7,18%.
Rata-rata suku bunga sekarang adalah yang terendah sejak 12 Februari 2023, ketika itu 6,12%.
Biaya pinjaman pada hipotek tetap 15 tahun yang populer di kalangan pemilik rumah yang ingin refinansikan pinjaman rumah mereka menjadi suku bunga lebih rendah, juga terentak pekan ini. Tingkat rata-rata turun menjadi 5,27% dari 5,47% pekan lalu. Setahun yang lalu, rata-rata 6,51%, kata Freddie Mac.
Suku bunga hipotek dipengaruhi oleh beberapa faktor, termasuk bagaimana pasar obligasi bereaksi terhadap keputusan kebijakan suku bunga Fed. Itu dapat memindahkan lintasan imbal hasil Surat Utang 10 tahun, yang digunakan pemberi pinjaman sebagai panduan untuk menetapkan harga pinjaman rumah.
Tanda-tanda inflasi yang melemah dan pasar tenaga kerja yang melambat telah meningkatkan harapan bahwa Fed akan memangkas suku bunga acuannya untuk pertama kalinya dalam empat tahun pada pertemuan para pembuat kebijakan minggu depan.
Imbal hasil, yang mencapai 4,7% pada akhir April, telah kembali turun tajam sejak saat itu dalam antisipasi pemotongan suku bunga Fed. Itu berada di 3,68% dalam perdagangan tengah hari di pasar obligasi pada hari Kamis.
“Tarif terus melemah karena data ekonomi yang masuk lebih tenang,” kata Sam Khater, kepala ekonom Freddie Mac. “Namun, meskipun lingkungan suku bunga hipotek yang semakin membaik, calon pembeli tetap bertahan di sisi, karena mereka bernegosiasi kombinasi harga rumah yang tinggi dan kekurangan pasokan yang persisten.”
Setelah naik ke level tertinggi dalam 23 tahun sebesar 7,79% pada Oktober, rata-rata tingkat hipotek 30 tahun telah berada di sekitar 7% sebagian besar tahun ini. Itu lebih dari dua kali lipat dari apa yang ada tiga tahun yang lalu.
Tingkat hipotek yang tinggi, yang dapat menambah ratusan dolar per bulan dalam biaya bagi peminjam, telah menakutkan banyak calon pembeli rumah, memperpanjang kelesuan pasar perumahan nasional ke tahun ketiga.
Penjualan rumah AS yang ditempati sebelumnya berjalan di bawah laju tahun lalu, meskipun mereka mengakhiri penurunan empat bulan pada bulan Juli saat para pembeli rumah mengambil kesempatan dari suku bunga hipotek yang lebih menarik.
Meskipun penjualan merosot, harga rumah terus naik, mendorong batas atas apa yang bisa dibeli oleh pembeli rumah. Harga penjualan rumah median nasional naik pada Juli secara tahunan selama 13 bulan berturut-turut menjadi $422,600, hanya sedikit dari rekor tertinggi yang ditetapkan pada bulan Juni, menurut Asosiasi Nasional Realtor.
Suku bunga hipotek yang lebih rendah akan membantu meningkatkan daya beli pembeli rumah. Tetapi banyak prediksi ekonom menyatakan bahwa tingkat rata-rata pada pinjaman rumah 30 tahun akan tetap di atas 6% tahun ini.
“Calon pembeli rumah yang mengharapkan suku bunga hipotek turun drastis setelah Fed memotong tingkat akan kecewa,” kata Lisa Sturtevant, kepala ekonom di Bright MLS. “Dampak penurunan suku bunga Fed jangka pendek sudah sebagian besar tercakup dalam suku bunga hipotek, yang telah turun sejak Juli awal. Harga rumah yang tinggi dan kurangnya pasokan terus menjadi tantangan keterjangkauan di pasar.”