Mayor lebih rendah diperkirakan akan mendorong lebih banyak pembeli masuk ke pasar perumahan. Sebuah rumah yang dijual di Los Angeles bulan lalu terlihat di sini. Setelah berbulan-bulan antisipasi, Federal Reserve memotong suku bunga pada hari Rabu sebesar setengah poin. Hal itu akan berdampak pada pasar perumahan – tetapi kemungkinan tidak akan membuat perbedaan besar bagi mereka yang kesulitan membeli rumah. Mari kita lihat. Suku bunga hipotek mungkin sebenarnya tidak akan turun lebih jauh saat ini. Suku bunga hipotek telah cukup tinggi selama beberapa tahun terakhir, terutama dibandingkan dengan titik terendah historis yang dicapai selama puncak pandemi. Suku bunga mencapai titik terendah di bawah 3% untuk hipotek tetap 30 tahun selama 2020 dan 2021 ketika pandemi menyebabkan lockdown, tetapi kemudian naik hingga hampir 8% tahun lalu di tengah perekonomian yang kuat dan inflasi yang meningkat. Namun, prospek pemotongan suku bunga telah membantu menurunkan suku bunga hipotek, bahkan sebelum Fed mengumumkan keputusannya pada hari Rabu. Suku bunga hipotek tetap jangka panjang sekarang berada di 6,2%, terendah sejak Februari 2023. Artinya, pemotongan suku bunga yang diumumkan oleh Federal Reserve mungkin sudah tercakup dalam harga – meskipun suku bunga hipotek dipastikan akan turun sedikit lagi mengingat pembuat kebijakan telah menyatakan niat mereka untuk terus memangkas suku bunga hingga tahun depan. Charlie Dougherty, seorang ekonom senior di Wells Fargo, mengharapkan suku bunga hipotek akan turun secara “marginal” setelah pemotongan suku bunga oleh Fed pada hari Rabu. Dia dan rekan-rekannya memperkirakan bahwa rata-rata suku bunga hipotek tetap 30 tahun akan sekitar 6,2% pada akhir tahun ini – di mana sekarang. Tetapi Dougherty mengharapkan suku bunga hipotek 30 tahun akan turun lebih dekat ke 5,5% pada akhir tahun 2025, masih di atas level sebelum pandemi. Suku bunga hipotek yang lebih rendah sebenarnya bisa berarti harga perumahan yang lebih tinggi. Nah, begini: Suku bunga hipotek yang lebih rendah mungkin tidak benar-benar memudahkan pembelian rumah. Bahkan itu bisa membuatnya lebih sulit dan menyebabkan harga rumah naik. Itu karena hipotek yang lebih rendah kemungkinan akan memikat lebih banyak pembeli kembali ke pasar, membawa lebih banyak persaingan untuk pasokan rumah yang terbatas. Itu sulit bagi pembeli rumah pertama kalinya. Kim Kronenberger, seorang agen real estat di daerah Denver, mengatakan bahwa dia khawatir bagi calon pembeli rumah yang terus menunggu agar keterjangkauan membaik. Pembeli-pembeli ini telah kesulitan menemukan rumah pertama mereka karena banyak di antara mereka ditakutkan oleh perang penawaran selama era suku bunga rendah – dan kemudian ditolak oleh suku bunga hipotek yang tinggi dan harga yang masih tinggi. “Banyak dari pembeli itu, mereka benar-benar menyesal,” katanya tentang orang yang tidak membeli rumah pada awal pandemi, ketika suku bunga rendah tetapi harga rumah belum meroket. “Karena jika mereka membeli empat tahun yang lalu, mereka akan berada di tempat yang berbeda dari sekarang.” Don Payne, seorang agen real estat di Columbus, Ohio, mengatakan bahwa ada lebih banyak inventaris rumah yang lebih besar bagi pembeli rumah yang ingin berpindah: “Pembangun sedang membangunnya, dan pemilik rumah yang sudah ada juga memiliki mereka.” Masalah besar adalah kurangnya rumah pemula. “Orang-orang berusaha mendapatkan rumah pertama mereka, dan ada kekurangan besar di sana,” katanya. Penurunan suku bunga dapat mengakibatkan peningkatan pasokan perumahan. Alasan utama harg…
