Bank Sentral Federal memberikan pemotongan suku bunga yang berukuran jumbo minggu ini dalam langkah yang umumnya dianggap sebagai pernyataan kemenangan atas inflasi dan sinyal lega bagi peminjam.
Beberapa area ekonomi menyambut kabar ini lebih dari pasar perumahan nasional yang lesu, di mana tingkat hipotek tinggi sebagian besar menutup para calon pembeli rumah.
Para ahli yang berbicara kepada ABC News memperingatkan bahwa pemotongan suku bunga tidak akan memberikan penurunan langsung dalam suku bunga hipotek atau pelonggaran pasar perumahan.
Suku bunga hipotek sudah turun dalam beberapa bulan terakhir sebagai antisipasi pemotongan suku bunga, kata mereka. Mereka memperkirakan adanya pencairan bertahap di pasar saat para pembeli rumah semakin bersemangat dan biaya pinjaman perlahan-lahan menurun.
“Ini adalah pertanda masa-masa baik yang akan datang, tapi kita belum sampai di sana,” Susan Wachter, seorang profesor real estat di Sekolah Bisnis Wharton University of Pennsylvania, mengatakan kepada ABC News.
Inilah yang perlu Anda ketahui tentang apa arti pemotongan suku bunga Fed bagi suku bunga hipotek dan pasar perumahan.
Apa arti pemotongan suku bunga Fed bagi suku bunga hipotek?
Pemangkasan suku bunga kemungkinan tidak akan memiliki dampak signifikan pada suku bunga hipotek dalam jangka pendek, kata para ahli. Itu karena suku bunga hipotek sudah bergerak karena harapan keputusan suku bunga ini.
Suku bunga rata-rata untuk hipotek tetap 30 tahun berada pada 6,09%, menurut data Freddie Mac yang dirilis pada hari Kamis.
Angka itu telah turun lebih dari satu persentase sejak Mei. Suku bunga rata-rata untuk hipotek 30 tahun bahkan turun lebih jauh dari puncak yang dicapai pada Oktober sebelumnya.
“Semua orang sudah membicarakan penurunan yang diharapkan dalam suku bunga Fed Funds,” Jessica Lautz, kepala ekonom dan wakil presiden riset di Asosiasi Nasional Realtors, mengatakan kepada ABC News. “Pasar hipotek mendengar itu dengan jelas.”
Bukti awal yang menunjukkan suku bunga hipotek tidak berubah dapat ditemukan dalam yield obligasi Treasury 10 tahun, kata para ahli.
Suku bunga hipotek secara ketat melacak yield obligasi Treasury 10 tahun, atau jumlah yang dibayarkan kepada pemegang obligasi setiap tahun. Sebagai akibat dari pemotongan suku bunga Fed pada hari Rabu, yield obligasi Treasury 10 tahun sedikit naik, menentang dorongan ke bawah oleh bank sentral.
“Nilai sepuluh tahun pada dasarnya mencerminkan efek penurunan suku bunga,” Lu Liu, seorang profesor di Sekolah Wharton University of Pennsylvania, mengatakan kepada ABC News.
Namun, para ahli menambahkan, suku bunga hipotek mungkin akan turun secara bertahap selama sisa tahun 2024 dan durasi tahun 2025.