Tingkat keterjangkauan hunian telah memburuk selama tahun terakhir ini hingga mencapai tingkat terburuk sejak catatan dimulai pada tahun 1995. Calon pembeli rumah pertama sekarang bergantung pada keluarga kaya atau pekerjaan berpenghasilan tinggi untuk masuk ke pasar, menurut laporan keterjangkauan hunian terbaru dari PropTrack.
Didorong oleh tingginya suku bunga hipotek dan kenaikan harga rumah, keterjangkauan semakin memburuk tahun ini hingga titik di mana rumah tangga berpendapatan menengah yang menghasilkan sekitar $112.000 hanya mampu membeli 14% dari rumah yang dijual – porsi terkecil sejak catatan dimulai. Porsi ini menurun dari 43% hanya dalam waktu tiga tahun.
Keterjangkauan paling buruk terjadi di New South Wales di mana rumah tangga berpendapatan menengah hanya mampu membeli 10% dari rumah yang dijual, dan Tasmania, dengan 9%. Di Victoria, 12% rumah memenuhi ambang batas tersebut.
Negara bagian paling terjangkau adalah Western Australia, di mana 26% rumah dapat dibeli oleh rumah tangga berpendapatan menengah.
Laporan tersebut menunjukkan seberapa sulitnya situasi bagi pembeli rumah pertama, dengan rumah tangga berpenghasilan menengah yang menyewa hanya mampu membeli 11% dari rumah yang dijual dalam setahun terakhir. Sebagai perbandingan, rumah tangga berpendapatan menengah dengan hipotek eksisting bisa membeli 34% dari rumah yang dijual dalam periode yang sama.
Paul Ryan, seorang ekonom senior di PropTrack, mengatakan bahwa dalam jangka pendek, tingkat bunga dan harga yang tinggi telah menciptakan isu keterjangkauan yang akut. Para pembeli rumah pertama yang mencoba masuk ke pasar sekarang berada dalam posisi yang hampir tidak mungkin, katanya.
“Pesan yang tak terucap di sini adalah bahwa kekayaan sangat berpengaruh dalam pasar perumahan Australia saat ini, dalam cara yang tidak terjadi hanya satu generasi yang lalu.”
Menurut laporan PropTrack, sebuah rumah tangga yang menghasilkan $50.000 setahun hanya bisa membeli 3% dari rumah yang dijual – jadi rumah tangga dalam 20 persentil pendapatan terendah telah efektif “terkunci” dari pasar.
“Sesungguhnya, Anda perlu berada dalam posisi penghasilan atau kekayaan yang tinggi untuk masuk ke kepemilikan rumah,” kata Ryan.
Angus, 30 tahun, sedang mencari rumah dengan pasangannya – dia adalah seorang dokter, dia adalah seorang pekerja sosial. Dia telah menabung selama sekitar lima tahun, dan dia telah menabung “dengan baik” selama 10 bulan terakhir.
“Dia membawa lebih banyak uang muka daripada saya,” katanya.
Dia membayar $1.200 sewa per bulan, yang membuatnya sulit untuk menabung bahkan dengan gajih yang tinggi. Pasangan tersebut juga sudah harus membuat kompromi dalam memilih properti, pergi lebih jauh dari CBD Melbourne.
“Kami beralih dari rumah menjadi unit, kami sedang mempertimbangkan apakah kami akan memiliki taman, dan di wilayah mana. Kami harus berkompromi tentang jenis ruang dan di mana kami mencari.”
Meskipun telah mengubah harapan mereka “cukup banyak”, Angus mengakui bahwa mereka masih berada dalam posisi yang beruntung – mereka berharap dapat membeli tahun depan.
Ekonom Saul Eslake mengatakan bahwa Australia sekarang merasakan efek dari “60 tahun kebijakan buruk” yang “secara tidak perlu” mendorong warga Australia untuk menghabiskan lebih banyak uang untuk perumahan – melalui pengurangan pajak bagi investor, skema ekuitas bersama, konsesi bea masuk, dan suku bunga yang lebih rendah sambil membatasi pasokan – membuat lebih sulit untuk membangun rumah.
“Jika Anda benar-benar ingin melakukan sesuatu tentang hal itu, hal pertama yang harus Anda lakukan adalah menghentikan hal-hal bodoh,” katanya.
“Hentikan secara tidak perlu menaikkan permintaan dengan menghapus semua program yang secara tidak perlu menaikkan permintaan, dan berhenti membatasi pasokan dengan berhenti melakukan hal-hal yang membatasi pasokan.”
Eslake mengatakan bahwa kurangnya tindakan politik bergantung pada angka: setidaknya ada 11 juta pemilik rumah, 2 juta investor, dan hanya 100.000 pembeli pertama setiap tahun.
“Meskipun politisi kita yang paling bodoh bisa melakukannya,” katanya.