Rata-rata tingkat suku bunga pada hipotek 30 tahun di AS naik untuk minggu kelima berturut-turut, kembali ke level tertinggi sejak awal Agustus. Tingkat tersebut naik menjadi 6,72% dari 6,54% minggu lalu, pembeli hipotek Freddie Mac mengatakan Kamis. Itu masih turun dari tahun lalu, ketika tingkatnya rata-rata 7,76%. Biaya pinjaman pada hipotek tetap 15 tahun, yang populer di kalangan pemilik rumah yang ingin refinansiasi pinjaman rumah mereka ke tingkat yang lebih rendah, juga meningkat minggu ini. Tingkat rata-rata naik menjadi 5,99% dari 5,71% minggu lalu. Setahun yang lalu, rata-rata 7,03%, kata Freddie Mac. Saat tingkat hipotek naik, mereka dapat menambah ratusan dolar biaya tiap bulan bagi peminjam, mengurangi daya beli pembeli rumah pada saat harga rumah tetap dekat dengan level tertinggi sepanjang masa meskipun pasar perumahan sedang lesu. Suku bunga hipotek dipengaruhi oleh beberapa faktor, termasuk bagaimana pasar obligasi bereaksi terhadap keputusan kebijakan suku bunga Federal Reserve dan data inflasi dan ekonomi. Hal itu dapat mengubah jalur hasil Surat Utang 10 tahun, yang digunakan pemberi pinjaman sebagai panduan penentuan harga pinjaman rumahannya. Hasil telah mengalami reli setelah serangkaian laporan yang lebih kuat dari yang diharapkan tentang ekonomi AS. “Dengan beberapa titik potensi pembalikan yang terjadi dalam seminggu mendatang, termasuk laporan pekerjaan, pemilihan 2024, dan keputusan suku bunga Federal Reserve, kita dapat mengharapkan suku bunga hipotek tetap bergejolak,” kata Sam Khater, kepala ekonom Freddie Mac. “Meskipun ketidakpastian akan tetap ada, tampaknya suku bunga hipotek mencapai puncaknya, dan kami tidak mengharapkan mereka mencapai level tertinggi yang kita lihat awal tahun ini.” Hasil Surat Utang 10 tahun berada pada 4,30% di pasar obligasi pada tengah hari Kamis. Itu berada pada 3,62% baru-baru ini pada pertengahan September, hanya beberapa hari sebelum Federal Reserve memangkas suku bunga utamanya untuk pertama kalinya dalam lebih dari empat tahun dan menandakan pemotongan lebih lanjut hingga 2026. Sementara bank sentral tidak menetapkan suku bunga hipotek, perubahan kebijakannya membersihkan jalan bagi suku bunga hipotek secara umum menjadi lebih rendah. Rata-rata tingkat suku bunga pada hipotek 30 tahun turun pada akhir September menjadi 6,08% – level terendah dalam dua tahun. Pada saat yang sama, harga rumah terus naik, meskipun dengan tingkat yang lebih lambat.
