Pertumbuhan harga rumah di Inggris melambat secara tak terduga bulan lalu, kata Nationwide, karena perusahaan tersebut memperingatkan pembeli untuk memperkirakan lonjakan transaksi awal tahun depan yang dipicu oleh perubahan aturan cukai penemuan dalam anggaran.
Indeks bulanan lembaga pembangunan tersebut menunjukkan bahwa harga rumah tahunan tumbuh dengan tingkat 2,4% pada bulan Oktober, melambat dari 3,2% yang hampir mencapai tertinggi dua tahun yang tercatat pada bulan September.
Meskipun ini masih merupakan tingkat pertumbuhan tahunan ketiga tertinggi sejak Desember 2022, namun lebih rendah dari perkiraan para ahli, dengan survei Reuters para ekonom memprediksi peningkatan sebesar 2,8% untuk bulan itu.
Harga rata-rata rumah di Inggris sebesar £265.738 pada bulan Oktober, meningkat 0,1% dari bulan September. Robert Gardner, kepala ekonom Nationwide, mengatakan aktivitas pasar tetap tangguh, dengan persetujuan hipotek mendekati level sebelum pandemi, meskipun berada dalam lingkungan suku bunga yang jauh lebih tinggi.
Namun, ia memperingatkan bahwa keputusan kanselir untuk menghapus peningkatan sementara pada tarif nol untuk cukai penemuan pada bulan April mendatang dapat memicu lonjakan dalam menyelesaikan pembelian sebelum perubahan tersebut.
Pada bulan September 2022, pemerintah secara sementara meningkatkan tarif nol untuk cukai penemuan, jumlah sebelum Anda harus mulai membayar cukai penemuan dalam suatu pembelian, untuk para pembeli rumah, meningkatkan tarif nol untuk pembeli pertama dari £300.000 menjadi £450.000, dan untuk mereka yang membeli rumah tambahan dari £125.000 menjadi £250.000.
Rachel Reeves mengatakan selama anggaran Kabinet pada hari Rabu bahwa ini akan dihapus mulai 31 Maret tahun depan.
Gardner mengatakan: “Dampak utama dari perubahan cukai penemuan kemungkinan akan terjadi pada waktu transaksi properti, karena pembeli berupaya untuk memastikan pembelian rumah mereka selesai sebelum perubahan pajak berlaku.
“Ini akan menyebabkan lonjakan transaksi pada tiga bulan pertama tahun 2025 (terutama Maret), dan periode kelemahan yang sesuai dalam tiga hingga enam bulan berikutnya, seperti yang terjadi setelah perubahan cukai penemuan sebelumnya.”
Selama pandemi Covid, kanselir saat itu, Rishi Sunak, mengumumkan libur cukai penemuan untuk menyegarkan kembali pasar properti, yang mengakibatkan peningkatan aktivitas selama jendela tersebut, terutama dalam bulan sebelum akhirnya berakhir.