Rata-rata harga rumah di Inggris berada di level tertinggi sepanjang sejarah namun permintaan bisa melambat sebagai akibat dari kebijakan dalam anggaran Rachel Reeves, demikian disampaikan oleh pemberi pinjaman hipotek terbesar di Britania.
Indeks harga rumah bulanan Halifax menemukan bahwa biaya mencapai £293.999 pada bulan Oktober, level tertinggi yang pernah tercatat, melampaui £293.507 yang dicapai pada bulan Juni 2022.
Kenaikan 0,2% pada bulan Oktober merupakan bulan keempat berturut-turut pertumbuhan harga rumah, dan membawa pertumbuhan tahunan sebesar 3,9%, dari 4,6% pada bulan September.
Angka tersebut menunjukkan bahwa para pembeli rumah tidak memedulikan kekhawatiran tentang apa yang akan termuat dalam anggaran debut Reeves, yang diumumkan pada akhir Oktober. Namun, Halifax menyatakan bahwa langkah-langkah yang termasuk dalam pidato kanselir dapat mempengaruhi permintaan di masa depan.
Amanda Bryden, kepala hipotek di Halifax, menyatakan bahwa, meskipun mengejutkan bahwa harga rumah telah melampaui level yang terlihat pada Juni 2022, terutama dengan angin dari suku bunga yang lebih tinggi, lebih mencolok bahwa harga tidak turun secara signifikan sejak saat itu.
Pada Juni 2022, negara itu sedang keluar dari pandemi dan ada permintaan tertahan untuk membeli rumah, dan yang Halifax sebut sebagai “perlombaan untuk ruang” bagi para pembeli, ungkapnya.
Halifax juga mengatakan bahwa mereka telah melihat aktivitas pasar membaik belakangan ini, meskipun tantangan keterjangkauan yang terus berlanjut seputar hipotek yang lebih tinggi, dengan level hipotek yang disetujui mencapai level tertinggi dalam dua tahun terakhir.
Namun, Bryden menyatakan bahwa laju di mana suku bunga hipotek akan terus turun akan terhambat oleh kebijakan yang diajukan oleh kanselir dalam anggarannya minggu lalu.
Dia mengatakan: “Setelah anggaran, pasar mengharapkan Bank of England untuk memangkas suku bunga lebih lambat dari yang sebelumnya diantisipasi, yang dapat membuat biaya hipotek tetap tinggi dalam jangka waktu yang lebih lama. Kebijakan baru, seperti pajak rata atas untuk pembeli rumah kedua dan pengembalian ke ambang batas sebelumnya untuk pembeli rumah pertama, juga dapat mempengaruhi permintaan.”
Meskipun pemberi pinjaman mengharapkan harga rumah terus tumbuh, pertumbuhan tersebut akan “dalam kecepatan yang moderat untuk sisa tahun ini dan ke tahun depan”.
Sebagai bagian dari anggaran, Reeves meningkatkan pajak atas pembelian untuk sewa dan rumah kedua dari 3% menjadi 5%, dan membatalkan kenaikan sementara pada harga pembelian untuk pajak nil, angka penjualan sebelum konsumen harus mulai membayar pajak.
Ambang batas untuk pembeli rumah pertama akan menurun dari £450.000 menjadi £300.000, dan bagi mereka yang membeli rumah tambahan dari £250.000 menjadi £125.000.
Irlandia Utara terus menjadi wilayah di Inggris dengan pertumbuhan harga tertinggi, dengan properti rata-rata seharga £204.242, naik 10,2% dari tahun sebelumnya.
Barat laut menjadi wilayah di Inggris dengan pertumbuhan harga terkuat, naik 5,9% dari tahun lalu, dengan properti sekarang rata-rata seharga £235.587.
Di London, properti rata-rata sekarang seharga £543.308, naik 3,5% dari tahun lalu.