Harapan bahwa tingkat suku bunga Inggris mungkin tetap lebih tinggi dalam waktu yang lebih lama, serta langkah-langkah pengumpulan pendapatan dalam anggaran, telah mendorong agen properti terkemuka untuk memangkas proyeksinya untuk pertumbuhan harga rumah dalam jangka panjang.
Pramoedya yang diperbarui dari Hamptons datang beberapa hari setelah bank Halifax dan Nationwide mengatakan tingkat pertumbuhan harga properti tahunan melambat, dengan yang pertama mengatakan kemungkinan akan “modest … untuk sisa tahun ini dan tahun depan”.
Analisis baru dari pasar merupakan salah satu yang pertama muncul setelah Bank of England memotong suku bunga seperempat poin menjadi 4,75% Kamis lalu. Peringatan bank sentral yang anggaran bulan lalu akan mendorong inflasi telah menghidupkan harapan bahwa suku bunga sekarang akan lebih lama turun.
Namun, meski Hamptons mengatakan “tingkat [bunga] yang lebih tinggi untuk jangka waktu lebih lama akan membebani pertumbuhan jangka panjang,” perusahaan itu memproyeksikan bahwa nilai rumah tipikal di Britania Raya akan berakhir tahun ini naik 3,5% dari posisi akhir 2023, dan memperkirakan kenaikan harga 3% untuk tahun 2025.
Perusahaan mengatakan pasar properti telah melampaui prediksinya yang asli bahwa harga akan tetap datar tahun ini. “Rebound” ini dikaitkan dengan penurunan biaya hipotek yang lebih cepat dari yang diantisipasi akibat inflasi turun lebih cepat dari yang diharapkan.
Namun, perusahaan telah menurunkan proyeksinya untuk tahun 2026 dari 5% menjadi 3,5%, yang dikatakan “mencerminkan efek meredupkan suku bunga lebih tinggi bersamaan dengan perekonomian yang agak lesu dan pajak yang lebih tinggi, meskipun diatur untuk meningkat, tetap lemah secara historis”.
Setelah itu, Hamptons mengatakan bahwa “era baru suku bunga, kemungkinan akan tetap di atas 3%,” diperkirakan akan meredam pertumbuhan harga rumah.
“Kombinasi efek suku bunga yang lebih tinggi secara persisten dan pertumbuhan ekonomi yang melambat kemungkinan akan meredam kinerja harga rumah jangka panjang dibandingkan dengan siklus sebelumnya,” kata Aneisha Beveridge, kepala penelitian di agen properti tersebut.
Earlier this month, Nationwide mengatakan harga rumah tahunan tumbuh dengan tingkat 2,4% pada Oktober – melambat dari tertinggi hampir dua tahun sebesar 3,2% yang tercatat pada September.
Kamis lalu, Halifax mengatakan bahwa meskipun harga rata-rata rumah di Inggris mencapai “rekor tertinggi” sebesar £293.999 pada Oktober, tingkat pertumbuhan tahunan melambat menjadi 3,9%, dan dampak dari anggaran “dapat membuat biaya hipotek tetap tinggi dalam waktu lama.”
Beberapa pakar memperkirakan keputusan kanselir untuk tidak memperpanjang ambang batas cukai tembolok sementara yang diterapkan oleh pemerintahan sebelumnya akan memicu lonjakan penjualan properti awal tahun depan.