“
Q: Dewan di kondominium saya di Brooklyn belum pernah mengadakan pemilihan dalam lebih dari empat tahun, dan kami khawatir tentang pengelolaan keuangan bangunan. Kami telah mengirim beberapa email kepada anggota dewan, yang telah berjanji untuk menetapkan tanggal untuk pemilihan berikutnya. Tetapi perusahaan manajemen sedang mencari kandidat untuk menggantikan salah satu anggota, yang akan dipilih oleh dewan dalam pertemuan mereka. Hal ini tampaknya melanggar peraturan condo kami, yang menyatakan bahwa mayoritas pemilik harus hadir dalam pertemuan dan memilih semua tiga anggota dewan. Kami tidak ingin menimbulkan masalah di bangunan kami, tetapi kami juga ingin bangunan itu dijalankan secara legal. Apa hak yang kami miliki?
A: Ada cara untuk memaksa pemilihan anggota dewan di kondominium Anda.
Sementara itu, Anda bisa mencalonkan diri sebagai kandidat untuk mengisi kekosongan. Jika Anda terpilih, Anda akan diberikan akses langsung ke semua dokumen keuangan bangunan.
Mungkin dewan bisa memilih anggota untuk mengisi kekosongan secara sementara – kebanyakan peraturan condo mengizinkan hal ini, kata Bruce A. Cholst, seorang mitra yang praktik hukum ketentuan real estat di Herrick. Namun, seharusnya juga mengadakan pertemuan tahunan di mana pemilihan anggota dewan untuk masa jabatan penuh bisa dilakukan.
Ajak pemilik lain yang juga khawatir dan tulis surat kelompok kepada dewan, agen pengelola, dan pengacara bangunan, meminta agar pertemuan tahunan dan pemilihan dijadwalkan. Nyatakan bahwa dewan melanggar peraturan karena belum ada pemilihan selama empat tahun. Sebutkan pasal-pasal yang relevan dalam surat Anda, dan minta tanggapan sampai tanggal tertentu.
Jika surat tersebut tidak menghasilkan hasil, Anda dapat menyewa seorang pengacara untuk menulis surat yang menuntut kepatuhan dan mengancam tindakan hukum. “Seperti biasa, litigasi adalah senjata terakhir,” kata Debra J. Guzov, yang praktik hukum real estat di Manhattan.
Anda bisa memulai litigasi tersebut melalui proses Artikel 78, yang terjadi ketika sebuah badan pemerintahan tidak mematuhi dokumen internalnya sendiri. Tapi itu harus dilakukan dalam empat bulan setelah dewan menolak untuk mengambil tindakan, kata Ms. Guzov.
Pertimbangkan untuk mengajukan kumpulan kandidat untuk mengambil kendali dewan, sehingga Anda bisa memastikan pengelolaan keuangan bangunan dengan benar. Tetapi bagaimanapun juga, pemilik unit selalu bisa meninjau laporan keuangan tahunan bangunan, yang diwajibkan oleh Undang-Undang Kondominium Negara Bagian New York.
Untuk pembaruan email mingguan tentang berita properti residensial, daftar di sini.
“