Ini adalah biaya di atas sewa, seperti biaya yang Anda bayar kepada broker dan biaya kesempatan pada deposito keamanan Anda. Namun biaya-biaya ini biasanya memiliki dampak yang dapat diabaikan.
Metodologi
Kalkulator ini menjaga catatan terus menerus dari biaya-biaya paling umum dari membeli dan menyewa. Kalkulator juga memperhitungkan sesuatu yang dikenal sebagai biaya kesempatan — misalnya, keuntungan yang bisa Anda peroleh dengan menginvestasikan uang Anda. (Daripada menghabiskannya untuk uang muka, misalnya.)
Kalkulator mengasumsikan bahwa keuntungan yang akan Anda peroleh dari investasi Anda akan dikenai pajak sebagai capital gain jangka panjang dan menyesuaikan total akhir sesuai dengan itu. Kalkulator menghitung biaya kesempatan untuk semua bagian dari membeli dan menyewa. Seluruh angka disajikan dalam mata uang dolar saat ini.
Hukum pajak mengenai potongan-potongan dapat memiliki efek yang signifikan pada manfaat relatif dari membeli. Kalkulator mengasumsikan bahwa ketentuan pajak rumah dalam Undang-Undang Pemotongan Pajak dan Lapangan Kerja 2017 akan berakhir setelah 2025, sesuai dengan hukum. Namun, Kongres mungkin akan memperpanjang potongan pajak dalam bentuk aslinya, atau memperpanjang dan memodifikasinya. Anda dapat menggunakan tombol untuk melihat bagaimana hasil Anda mungkin berbeda jika potongan pajak diperpanjang sepenuhnya, untuk mendapatkan gambaran seberapa besar dampak pajak tersebut pada keputusan Anda.
Membeli
Biaya awal adalah biaya-biaya yang Anda keluarkan ketika Anda pergi menutup transaksi untuk rumah yang Anda beli. Ini termasuk uang muka dan biaya lainnya.
Biaya berulang adalah biaya-biaya yang harus Anda bayar bulanan atau tahunan saat memiliki rumah Anda. Ini termasuk pembayaran hipotek; biaya kontrakan (atau biaya hidup komunitas lainnya); biaya pemeliharaan dan renovasi; pajak properti; dan asuransi pemilik rumah. Beberapa item dapat dipotong pajak, sampai batas tertentu: pajak properti; bagian bunga dari pembayaran hipotek; dan, dalam beberapa kasus, sebagian dari biaya umum.
Penghematan pajak yang dihasilkan dipertimbangkan dalam total pembelian. Jika potongan rumah Anda mirip atau lebih kecil dari nilai potongan standar, Anda tidak akan mendapatkan penghematan pajak relatif yang signifikan dari membeli. Jika potongan rumah Anda cukup besar untuk membuat itemisasi bermanfaat, kami hanya menghitung sebagai penghematan jumlah di atas nilai potongan standar.
Biaya kesempatan dihitung untuk biaya pembelian awal dan biaya berulang. Hal ini akan memberi Anda gambaran seberapa besar uang yang bisa Anda peroleh jika Anda menginvestasikan uang Anda daripada membeli rumah Anda.
Hasil bersih adalah jumlah uang yang Anda terima dari penjualan rumah Anda dikurangi biaya penutupan, termasuk komisi broker dan biaya lainnya, sisa saldo pokok yang harus Anda bayarkan kepada bank hipotek Anda, dan pajak apa pun yang harus Anda bayarkan atas keuntungan yang melebihi pengecualian capital gain Anda. Jika total Anda negatif, itu berarti Anda telah berhasil: Anda telah menghasilkan keuntungan yang cukup untuk menutupi tidak hanya biaya rumah Anda, tetapi juga semua biaya berulang Anda.
Menyewa
Biaya awal termasuk deposito keamanan sewa dan, jika berlaku, biaya broker.
Biaya berulang mencakup sewa bulanan dan biaya asuransi penyewa.
Biaya kesempatan dihitung setiap tahun untuk kedua biaya awal dan biaya berulang Anda.
Hasil bersih mencakup pengembalian deposito keamanan sewa, yang biasanya terjadi pada akhir sewa.