Pejabat Tiongkok menyinyalir kekhawatiran mereka yang semakin meningkat atas memburuknya pasar properti negara tersebut pada hari Jumat, mengumumkan rencana untuk turun tangan membeli sebagian dari stok perumahan yang luas dan mengumumkan aturan pinjaman yang lebih longgar. Gelombang aktivitas ini datang hanya beberapa jam setelah data ekonomi baru mengungkapkan bahwa pihak berwenang Tiongkok sedang menghadapi kenyataan pahit: Tidak ada yang mau membeli rumah saat ini. Para pembuat kebijakan telah mencoba puluhan langkah untuk menarik pembeli rumah dan membalik penurunan tajam dalam pasar properti yang belum menunjukkan tanda-tanda pulih dalam waktu dekat. Pada hari Jumat, wakil perdana menteri Tiongkok, He Lifeng, mengindikasikan pergeseran dalam pendekatan pemerintah dalam menghadapi krisis perumahan yang telah mendorong rumah tangga untuk memotong pengeluaran. Mr. He mengatakan kepada para pembuat kebijakan bahwa pemerintah daerah bisa mulai membeli rumah untuk mulai menangani jumlah besar apartemen kosong. Rumah yang dibeli oleh pemerintah kemudian akan digunakan oleh otoritas untuk menyediakan perumahan yang terjangkau. Mr. He tidak memberikan rincian mengenai kapan program semacam itu akan dimulai atau bagaimana program tersebut akan didanai. Pendekatan ini mirip dengan Program Penyelamatan Aset Bermasalah, atau TARP, yang diterapkan pemerintah Amerika Serikat pada tahun 2008 untuk membeli aset yang bermasalah setelah runtuhnya pasar perumahan Amerika, kata Larry Hu, ekonom utama China untuk Grup Macquarie, sebuah perusahaan keuangan Australia. “Para pembuat kebijakan menyadari bahwa stimulus dari sisi permintaan tidak cukup,” kata Mr. Hu. “Jadi mereka harus turun tangan sebagai pembeli terakhir.” Meskipun begitu, bank sentral Tiongkok pada hari Jumat mengambil langkah untuk mendorong pembelian rumah dengan efektif menurunkan suku bunga hipotek dan memotong persyaratan pembayaran muka. “Para pembuat kebijakan putus asa untuk meningkatkan penjualan,” kata Rosealea Yao, seorang ahli properti di Gavekal, sebuah perusahaan riset yang berfokus pada China. Data resmi pemerintah menunjukkan bahwa Beijing masih memiliki jalan panjang untuk meningkatkan kepercayaan dalam pasar properti. Jumlah rumah yang belum terjual berada pada level tertinggi, dan harga properti menurun dengan kecepatan tertinggi. Inventaris rumah yang belum terjual setara dengan 748 juta meter persegi, atau lebih dari 8 miliar kaki persegi, per Maret, menurut Biro Statistik Nasional Tiongkok. Pada bulan April, harga rumah baru di 70 kota turun sebesar 0,58 persen, dan nilai rumah yang sudah ada turun sebesar 0,94 persen. Penurunan harga bahkan lebih signifikan dalam tahunan: Harga rumah baru turun 3,51 persen dibandingkan setahun sebelumnya, sementara harga rumah yang sudah ada turun 6,79 persen, keduanya merupakan penurunan terbesar dalam sejarah. Krisis properti Tiongkok telah dipicu oleh beberapa tahun peminjaman besar oleh pengembang properti dan pembangunan berlebihan yang mendasari sebagian besar pertumbuhan ekonomi luar biasa negara tersebut selama beberapa dekade. Namun ketika pemerintah akhirnya campur tangan pada tahun 2020 untuk mengakhiri praktik berisiko oleh pengembang, banyak perusahaan sudah berada di ambang kebangkrutan. Salah satu pengembang properti terbesar, China Evergrande, gagal bayar pada akhir 2021 di bawah tumpukan utang besar. Perusahaan meninggalkan ratusan ribu apartemen yang belum selesai dan tagihan senilai ratusan miliar dolar. Evergrande adalah yang pertama dalam serangkaian gagal bayar berprofil tinggi yang kini melengkapi industri properti. Sebuah pengadilan Hong Kong memerintahkan perusahaan tersebut dilikuidasi pada Januari. Raksasa real estat lainnya yang sedang dalam kesulitan, Country Garden, menghadapi sidang pertamanya pada hari Jumat di pengadilan Hong Kong dalam sebuah kasus yang diajukan oleh seorang investor yang mencari likuidasi perusahaan. Siyi Zhao memberikan penelitiannya.
