Tahun ini telah menjadi tahun yang luar biasa bagi properti mewah bersertifikat merek terkenal.
Ditopang oleh saham yang terus melampaui puncaknya sendiri dan industri properti yang masih mencari “normal” baru pasca-pandemi, pasar bullish di sektor rumah pribadi bertanda nama, di seluruh dunia, terus melampaui sektor lain dari properti perumahan hampir dari setiap metrik.
Menurut data dari Knight Frank, sebuah perusahaan pialang global, rumah bersertifikat merek sekarang menyumbang 10% dari total penjualan properti mewah secara global, dengan Timur Tengah (+120%) dan Amerika Latin serta Karibia (+89%) siap mengalami pertumbuhan paling tajam hingga 2030.
Laporan lain oleh perusahaan pialang berbasis di London, Savills menempatkan jumlah proyek residensial bersertifikat saat ini sebanyak 690 di lebih dari 70 negara pada pertengahan tahun lalu, yang membentuk lebih dari 100.000 unit rumah individu. Ada 600 skema merek lain yang sedang dalam proses dan diharapkan selesai menjelang akhir dekade ini, peningkatan lebih dari 150%, termasuk 42 proyek ultra mewah di Dubai saja.
Ini adalah angka yang sangat besar dalam setiap industri – terutama dalam pengembangan properti internasional yang pada dasarnya memerlukan risiko jumlah uang yang sangat tinggi dan mengelola tingkat ketidakpastian yang menakutkan. Tidak mengherankan rasanya hampir setiap jurnalis saat ini sedang menulis tentang ruang (saya sendiri kadang-kadang disertakan). Pada saat yang sama, sejumlah merek baru terus mencoba mencari jalan masuk ke dalam aksi.
Branded residences sejak pertama kali diperkenalkan di tahun 1980-an, secara historis telah dikembangkan dalam kemitraan dengan hotel bintang 5 tertinggi, seperti Four Seasons, Ritz Carlton, Aman, atau St. Regis. Hal ini masuk akal. Perusahaan-perusahaan ini telah menghabiskan puluhan tahun belajar tentang kompleksitas dan ketidakpastian pengiriman proyek properti yang kompleks di lokasi terpencil. Lebih penting lagi, kompetensi inti sehari-hari mereka adalah menyediakan desain, fasilitas, layanan, dan privasi tak tertandingi kepada tamu mereka, yang kebanyakan pembeli residensial bersertifikat meminta dengan ketegasan yang sama.
“Residensi bersertifikat dalam resort mewah sangat diinginkan sejak pertama kali diperkenalkan,” kata Richard Maltz yang, bersama mitranya, David Chekemian, menjalankan F.S.R. Estates, sebuah perusahaan properti yang telah mengembangkan residensi bersertifikat Four Seasons dan rumah mewah pribadi lainnya di St. Kitts & Nevis dan di pulau-pulau Karibia lainnya selama hampir dua dekade.
“Masyarakat menginginkan gaya hotel bintang 5 sepanjang tahun. Mereka menginginkan fasilitas yang hanya dapat diperoleh dari resort mewah. Jika dilihat dari sudut pandang investasi, merek hospitality yang kuat seperti Four Seasons juga selalu akan mempertahankan nilai mereka lebih baik selama turun dan meningkat seiring waktu dibandingkan dengan rumah pribadi mandiri, tidak peduli berapa banyak inovasi yang tertanam.”
Lanskap tersebut baru-baru ini mulai berubah. Bangunan tinggi sembilan angka yang melonjak diluncurkan oleh merek non-hotel telah menjadi berita utama pada beberapa tahun terakhir, terutama di pusat kota seperti Miami, New York, London, dan Dubai. Para pendatang baru termasuk rumah mode (Dulci & Gabbana, Diesel, Missoni), mobil sport (Pagani, Pininfarina, Mercedes Benz), dan restoran (Nobu, Cipriani, Casa Tua). Para ahli memperkirakan bangunan merek non-hotel ini dapat meningkat dua kali lipat dalam tujuh tahun mendatang, pada akhirnya menjadi 20% dari total persediaan produk residensial pribadi global. Ini adalah angka yang spektakuler juga, terutama mengingat ratusan proyek oleh merek hotel yang sudah sedang dibangun dan terjual habis.
Para pembeli residensi bersertifikat biasanya mencari investasi yang solid serta gaya hidup hotel bintang 5. Lapangan golf Robert Trent Jones II di Four Seasons Nevis Resort
Salah satu manfaat signifikan mengajukan permohonan menjadi pemilik Peak Residences, tambah Chekemian, adalah untuk berpartisipasi dalam program Kewarganegaraan melalui Investasi (CBI) St. Kitts & Nevis. Jika merupakan properti investasi real estate yang memenuhi syarat, para pembeli Peak Residences memenuhi syarat menjadi warga negara St. Kitts & Nevis dan pemegang paspor, biasanya dalam waktu tiga bulan setelah penutupan barang. Dengan miliarder yang membangun bunker “kiamat” dan negara-negara seperti Selandia Baru menutup perbatasan mereka bagi warga asing selama pandemi, ini bukanlah hal kecil. Kewarganegaraan ganda menarik bagi banyak alasan, terutama bagi orang Amerika, tidak sedikit yang berkaitan dengan manfaat perjalanan dan pajak (St. Kitts & Nevis tidak memiliki pajak penghasilan atau warisan). Kewarganegaraan berlaku seumur hidup dan mencakup seluruh hak kewarganegaraan Inggris dan negara-negara Persemakmuran lainnya serta kemampuan untuk melakukan perjalanan ke 157 negara di dunia tanpa visa. Anggota keluarga langsung juga memenuhi syarat untuk kewarganegaraan dan bisa diturunkan kepada generasi mendatang.
Laporan pemasaran eksklusif untuk Peak Residences diselenggarakan oleh St. Kitts & Nevis Sotheby’s International Realty. Residensi dimulai dari US$1.43 juta.