Channel Nine’s hit seri The Block bisa masuk dalam garis tembak pasar hunian datar Victoria dan kekhawatiran investor, dengan satu pakar meramalkan acara ini akan mengalami kerugian tahun ini. Properti di kota pantai Cowes, di Phillip Island, akan dilelang pada hari Sabtu. Untuk pertama kalinya dalam delapan tahun, setiap properti di acara realitas ini memiliki panduan harga kurang dari $2juta, dengan lima rumah liburan yang direnovasi terdaftar antara $1.7juta hingga $1.85juta. Pada saat yang sama, negara bagian ini telah melihat peningkatan pembeli rumah pertama baru-baru ini, menjadi yurisdiksi terkemuka dalam 12 bulan terakhir untuk mewujudkan impian memiliki rumah bagi mereka yang mencoba memasuki pasar properti, investor telah meninggalkan pasar dengan keluhan pajak waris yang lebih tinggi dan peningkatan pajak tanah. Sebagian besar pembeli di The Block adalah investor properti, dengan pengusaha Danny Wallis – yang memiliki kekayaan bersih diperkirakan sebesar $120juta – menghabiskan setidaknya $30juta untuk 11 properti di sejarah acara tersebut. Miliarder Adrian Portelli, yang menjadi berita utama tahun lalu setelah mengangkat mobil GTR $3juta ke penthouse $39juta di Melbourne dengan derek, juga sering menjadi penawar – telah menghabiskan $16.65juta untuk empat rumah selama dua tahun. Musim 2024 The Block, di mana sebagian besar pembelinya adalah investor properti. Fotograf: Channel 9/The Block Pembidik dan pengacara pembeli reguler Block, direktur Advantage Property, Frank Valentic, mengatakan bahwa kontestan tahun ini akan menghadapi lingkungan yang lebih “menantang” dalam “pasar pembeli”. “Untuk kontestan dan acara TV The Block, dan bagi pembeli secara keseluruhan, ada lebih banyak tantangan sekarang bagi klien investor kami,” kata dia. “Pajak tanah yang meningkat, pajak Covid baru, pajak Airbnb baru, dan terakhir … adalah kita mendapat konfirmasi bahwa biaya korporasi pemilik, biaya badan korporasi adalah $15,000 setahun.” Rumah-rumah ini memiliki kolam renang bersama, lapangan tenis, dan area hiburan dilengkapi dengan barbekyu. “Itu adalah bola lengkung yang sayangnya melihat beberapa pembeli kita mundur.” Dengan periode pertumbuhan singkat melalui 2023-24, nilai hunian Melbourne mencapai puncaknya pada bulan Maret 2022 dan 5.1% di bawah rekor tertinggi pada akhir bulan lalu (-5.7% untuk rumah dan -4.0% untuk unit), menurut data dari CoreLogic. Pembeli rumah pertama meningkat di Victoria dibandingkan dengan negara bagian lain, mencakup sedikit di bawah sepertiga dari permintaan hipotek pemilik hunian (33.1%). Meskipun pasar investasi yang lebih datar, Valentic, yang telah terlibat dalam 16 musim acara itu, mengatakan bahwa titik harga yang lebih rendah telah menciptakan minat lebih dari musim lainnya dan dia berharap akan melihat orang-orang yang sebelumnya dihargai keluar datang untuk menawar pada hari Sabtu. Namun, The Block akan mengalami kerugian dari rumah-rumah tersebut, katanya. “Mereka pasti akan kehilangan uang,” kata Valentic. “Jika Anda melihatnya hanya sebagai pengembangan … jika Anda menemukan bahwa sekitar $25juta, kecuali mereka menjual masing-masing rumah sekitar $5-6juta, yang tidak diharapkan, mereka akan kehilangan uang.” Beberapa yang menyesali pasar Melbourne yang datar tetapi ekonom perumahan mengatakan itu merupakan hal yang baik untuk pembeli rumah baru. Fotografer: Channel 9/The Block Tetapi The Block menghasilkan sekitar $50juta setahun dalam iklan, yang merupakan pendapatan utamanya. Pertunjukan itu “sebuah alat yang sangat kuat”, kata Valentic. Kontestan di The Block bersaing untuk mendapatkan harga tertinggi dengan merenovasi properti yang tidak terurus. Setelah rumah-rumah itu dijual pada lelang, para kontestan mendapat untung dari uang di atas harga cadangan. Tim yang memiliki keuntungan terbesar di atas harga cadangan juga mendapat hadiah bonus $100,000. Pada tahun 2023, pasangan Sydney Steph dan Gian menjual properti Hampton East yang mereka renovasi seharga $5juta. Dengan harga cadangan yang ditetapkan oleh pertunjukan sebesar $3.35juta, pasangan itu mendapat keuntungan $1.65juta dan hadiah $100,000. Ini adalah keuntungan tertinggi yang dicapai dalam 20 musim acara ini. Namun, beberapa kontestan gagal mencapai harga cadangan dan pulang dengan tangan hampa. Meskipun beberapa yang menyesali pasar Melbourne yang datar, ekonom perumahan mengatakan itu merupakan hal yang baik untuk pembeli rumah baru. Ekonom Saul Eslake mengatakan kita “tidak boleh meneteskan air mata” untuk pasar properti Melbourne. Sebaliknya, itu akan menjadi “hal yang sangat baik” jika bagian lain dari negara ini mengikuti jejaknya. “Jelas, jika harga rumah turun 30%, akan ada banyak orang yang memiliki ekuitas negatif dalam sistem keuangan,” kata Eslake. “Kita akan dalam masalah. Anda tidak ingin mengharapkan hal itu, tetapi periode panjang di mana harga rumah tetap datar sebenarnya akan menjadi sesuatu yang luar biasa. Kepemilikan rumah pada tahun 1966 adalah 72% tetapi telah turun sejak itu, menjadi 65% dalam sensus 2021, kata Eslake. “Selama 40 tahun terakhir, kebijakan pemerintah telah tentang meningkatkan permintaan dan membatasi pasokan. “Jadi tidak mengherankan harga rumah mulai naik jika dibandingkan dengan pendapatan. Dan jika Anda sudah memiliki rumah, maka Anda akan berpikir, itu luar biasa, karena itu membuat Anda lebih kaya.” Dengan 11 juta pemilik rumah dan 2 juta investor, kini ada jauh lebih banyak warga Australia yang berinvestasi untuk menjaga harga rumah tetap tinggi, katanya. “Bahkan politisi kita yang paling bodoh pun bisa melakukan matematika itu.”
