Pusat kebugaran kelas atas tidak lagi hanya tempat untuk berkeringat. Yang paling eksklusif menawarkan tidak hanya peralatan canggih, kelas olahraga, dan ruang ganti luas dengan handuk dingin beraroma eukaliptus dan sabun mewah tetapi juga “tempat ketiga,” lokasi di luar rumah dan tempat kerja di mana orang dapat berkumpul dan bersosialisasi. Itu berarti pusat kebugaran sekarang juga pusat rekreasi dan ruang acara. Mereka adalah salon dan spa. Mereka adalah hotel dan ruang kerja. Dan mereka adalah fasilitas penitipan anak.
Di Chelsea Piers di New York, kompleks olahraga dan hiburan di sepanjang Sungai Hudson, anggota dapat menyelesaikan pekerjaan mereka sebelum, di antara, atau setelah berlatih di lounge pusat kebugaran dan ruang kerja bersama, yang terbuka hingga langit-langit 44 kaki dengan pemandangan tepi pantai. Pusat kebugaran juga mengadakan acara, seperti diskusi dengan penulis dan kelas dan lokakarya kreatif, untuk anggotanya. Di dekatnya, pusat kebugaran kelas atas Equinox membuka hotel pada tahun 2019 di Hudson Yards, dan memiliki rencana untuk membuka lebih banyak hotel di Amerika Utara, Eropa, dan Timur Tengah.
Di Life Time, pusat kebugaran yang menyebut dirinya versi “klub negeri” dari klub kesehatan, anggota dapat meninggalkan anak mereka sebelum berlatih dengan biaya dan, di lokasi tertentu, dapat mendapatkan kantor pribadi atau meja Herman Miller yang didedikasikan di ruang kerja bersamanya, yang disebut Life Time Work. Keanggotaan Life Time Work termasuk akses ke pusat kebugaran dan akan menghabiskan beberapa ratus hingga ribuan dolar per bulan, tergantung pada jenis ruang kerja yang Anda inginkan dan lokasinya.
Gym, yang banyak yang dulunya menjadi fasilitas yang terhubung ke hotel atau gedung kantor, kini telah membalikkan kisah dan menjadi daya tarik utama, menawarkan kamar hotel dan ruang kerja sebagai bagian dari daya tarik mereka. Jenis fasilitas ini membutuhkan banyak ruang — dan ini adalah waktu yang ideal untuk proyek-proyek yang membutuhkan ruang ritel besar: Sektor real estat komersial yang goyah dengan tingkat kekosongan tinggi telah membuka peluang bagi gym besar, karena pemilik properti dengan putus asa membutuhkan penyewa utama yang dapat meningkatkan lalu lintas untuk membantu membuat properti tempat tinggal dan kantor mereka lebih menarik.
“Ada luas yang terbuka yang sebelumnya tidak pernah ada — ruang kantor lantai dua atau tiga yang tidak akan pernah Anda lakukan sebelumnya karena itu adalah firma pajak atau bank,” kata Sam Bernstein, kepala operasional Chelsea Piers. “Tetapi mereka tidak kembali. Ruang itu di dunia kita meningkat.”
Di New York, kota yang dikenal karena kurangnya ruang, hilangnya departemen toko dan kantor telah menciptakan ruang yang luas bagi pusat kebugaran mewah. Mereka telah mampu mengambil alih ruang ritel besar, mulai dari sekitar 30.000 hingga 175.000 kaki persegi, dengan masuk ke dalam perjanjian sewa jangka panjang, seringkali sebelum ruang sudah dibangun. Equinox memiliki 41 lokasi di New York yang rata-rata sekitar 43.000 kaki persegi, dibandingkan dengan pusat kebugaran kelas bawah seperti Planet Fitness, sekitar 15.000 kaki persegi secara rata-rata, dan New York Sports Club, sekitar 25.000, menurut Trepp, sebuah perusahaan data real estat komersial, yang membandingkan ukuran gym di New York dengan pinjaman yang diperam.
Fasilitas gym memiliki sejarah menduduki properti dan ruang yang tidak terpakai. Mereka dapat memperluas ke ruang yang tidak biasa di dunia real estat, menggunakan ruang tanpa jendela di bawah permukaan jalan sebagai ruang ganti atau ruang untuk kelas olahraga kelompok. Chelsea Piers memanfaatkan piers yang tidak terpakai di sisi barat Manhattan untuk membangun kompleks unggulannya seluas 150.000 kaki persegi pada tahun 1995, dilengkapi dengan kolam enam lajur 75 kaki; dinding batu; dan tiga lapangan basket.
Life Time mulai di Minnesota pada tahun 1992 dan kini memiliki 1,4 juta anggota yang membayar dan lebih dari 200 lokasi di seluruh negeri, sebagian besar berada di pinggiran kota. Itu mengambil alih 54.000 kaki persegi di lokasi Penn 1 di Midtown Manhattan, lebih dari cukup ruang untuk tujuh lapangan pickleball dan area tempat duduk dan bar mirip kafe, di mana anggota dapat minum bir dan minuman lainnya on tap dan menonton satu sama lain bermain. Lokasi New York lainnya memiliki rata-rata sekitar 41.000 kaki persegi. Life Time Work pertamanya di New York akan datang tahun depan ke Brooklyn Tower, yang juga akan menawarkan ruang seluas 110.000 kaki persegi untuk berolahraga.
Harga untuk ruang New York yang akan datang belum ditentukan, tetapi Life Time Work di Ardmore, Pa., mengenakan biaya $588 untuk keanggotaan di lounge, $776 untuk meja, dan $1.958 untuk kantor pribadi. Keanggotaan di Chelsea Piers dimulai dari $220 per bulan di New York; perusahaan itu menolak untuk membagikan jumlah keanggotannya. Equinox tidak menanggapi permintaan wawancara untuk artikel ini.
Life Time dan Chelsea Piers dapat mendapatkan ruang besar ini sebagian besar karena mereka menandatangani sewa berjangka 20 hingga 25 tahun, dengan opsi perpanjangan di akhir masa perjanjian mereka. Sebagian besar sewa komersial di New York adalah lima hingga 15 tahun, dan sewa kantor bisa berlangsung hingga 10 tahun.
“Ketika Anda mulai melihat jangka waktu sewa yang sangat panjang atau yang memiliki opsi perpanjangan yang terintegrasi di dalamnya, itu karena pengembang membayar biaya tetap besar di depan,” kata Cameron LaPoint, profesor asisten bidang keuangan di Yale School of Management. “Mereka mencoba untuk membentuk properti dengan cara yang disesuaikan dengan penyewa.”
Hal ini dapat dilihat, misalnya, di lokasi Chelsea Piers di Downtown Brooklyn, di mana hal pertama yang dilihat — dan dihidu — pengunjung adalah kolam renang tiga lajur 75 kaki. Mr. Bernstein mengatakan tim desain dan arsitektur internal perusahaannya telah bekerja sama secara erat dengan pengembang TF Cornerstone untuk memperkuat kolam dengan balok baja yang terlihat melalui langit-langit ruang olahraga kelompok tepat di bawahnya.
Pemimpin eksekutif Life Time, Bahram Akradi, mengatakan strategi perusahaannya adalah “mencoba untuk mengendalikan 40, 50 tahun” di ruang yang sudah ada. Setelah sewa saat ini mereka habis, perusahaan memiliki opsi untuk memperpanjang kembali 25 tahun. Chelsea Piers juga memiliki opsi untuk memperpanjang perjanjiannya di enam lokasinya di seluruh kota, kata Mr. Bernstein.
Mr. Akradi mengatakan merancang gym Life Time “tidak seperti toko Aritzia yang dapat Anda konversi menjadi toko Alo.”
“Ini adalah struktur yang lebih rumit, jadi Anda perlu memiliki visi jangka panjang,” kata dia, merujuk pada jenis ruang yang dibutuhkan untuk semua fitur-fitur yang ditawarkan gym mewah, seperti lapangan basket, kolam rendaman dingin, dan ruang olahraga kelompok yang dirancang untuk segala hal mulai dari yoga panas hingga kelas spinning.
Untuk membuat visi itu berhasil, Life Time mengurangi staf kantor korporasi selama pandemi dan menghilangkan posisi penjualan dan promosi anggota, memungkinkan fasilitas klub untuk berbicara atas namanya, kata Mr. Akradi.
Life Time dan gym kelas atas lainnya pulih setelah masa-masa sulit selama pandemi ketika tingkat keanggotaan turun tajam dan 25 persen dari semua klub kesehatan dan studio ditutup pada tahun 2021, menurut kelompok industri National Health & Fitness Alliance.
Apakah pengembang akan terus menghabiskan banyak untuk gym, bagaimanapun, sulit untuk diprediksi, kata Mr. LaPoint, terutama dengan sewa yang berlanjut hingga berdekade-dekade ke depan. Salah satu area yang dapat mempertaruhkan kebangkitan saat ini adalah inflasi yang terus meningkat, kata Chris Hudgins, seorang analis riset di S&P Global Market Intelligence. Dia menunjuk pada biaya keanggotaan yang tinggi sebagai titik sakit potensial bagi pelanggan jika inflasi terus berjalan tinggi.
Tapi bagi Mr. Akradi, bisnis berjalan dengan baik sehingga “ketika Anda melihat angka 2024 dan 2025 kami,” merujuk pada tingkat keanggotaan dan penjualan dari pembelian di klub, tampaknya pandemi “tidak pernah terjadi.”
“Kami telah menciptakan kembali bisnis selama waktu itu, dan itu jauh lebih baik dari sebelumnya,” katanya.