Oleh Liangping Gao dan Ryan Woo
BEIJING (Reuters) – Harga rumah baru di China turun dengan kecepatan tercepat dalam lebih dari 9,5 tahun pada bulan Mei, data resmi yang dirilis pada hari Senin menunjukkan, dengan sektor properti kesulitan menemukan dasar meskipun upaya pemerintah untuk mengekang oversupply dan mendukung pengembang yang terbebani utang.
Harga turun 0,7% pada bulan Mei dari bulan sebelumnya, menandai penurunan beruntun bulan ke-11 dan penurunan tajam sejak Oktober 2014, menurut perhitungan Reuters berdasarkan data Biro Statistik Nasional (NBS).
Dalam tahunan, harga rumah baru turun 3,9% dari tahun sebelumnya, dibandingkan dengan penurunan 3,1% pada bulan April.
Sektor properti yang terbebani utang di China, dahulu menjadi mesin utama pertumbuhan ekonomi negara tersebut, telah terkena beberapa krisis sejak pertengahan 2021, termasuk pengembang default utang dan keterhambatan konstruksi pada proyek perumahan yang sudah terjual sebelumnya.
Otoritas telah meningkatkan langkah-langkah untuk menopang sektor properti yang terkena krisis termasuk memfasilitasi 300 miliar yuan ($41,35 miliar) untuk membersihkan inventaris perumahan masif, memotong pembayaran dan meringankan aturan hipotek.
Namun, para analis percaya langkah-langkah ini akan sedikit membantu menyerap inventaris perumahan massal, dan pengangkatan pembatasan pembelian rumah di kota-kota besar mungkin lebih menurunkan sentimen pembelian di kota-kota kecil.
Harga rumah baru turun bulan lalu di hampir semua 70 kota yang disurvei oleh NBS.
“Kebijakan terbaru telah meningkatkan pasar rumah bekas di kota-kota besar, tetapi masalah likuiditas perusahaan real estat belum teratasi dan krisis kepercayaan di pasar rumah baru belum terselesaikan,” kata Xu Tianchen, ekonom senior di Economist Intelligence Unit.
Secara terpisah, angka resmi pada hari Senin juga menunjukkan investasi properti turun 10,1% dalam lima bulan pertama tahun ini dari tahun sebelumnya, setelah turun 9,8% pada Januari-April. Penjualan rumah turun dengan laju yang lebih cepat pada bulan Januari-Mei.
Pasar properti China diperkirakan akan bercabang, kata Nie Wen, ekonom di Shanghai Hwabao Trust, dengan penjualan rumah baru di kota-kota besar didorong oleh mereka yang telah dapat merenovasi dan menjual rumah mereka yang sudah ada, sementara properti di kota-kota kecil diperkirakan terus turun karena oversupply perumahan dan arus migrasi penduduk.
Pembuat kebijakan diharapkan untuk mendukung pemerintah daerah dan badan usaha milik negara dengan pinjaman diskon untuk membeli rumah yang belum terjual untuk perumahan berbiaya rendah dan pada saat yang sama memangkas suku bunga dan biaya untuk mendukung pemilik rumah memperbaiki rumah mereka, ujar Nie.
($1 = 7,2557 yuan renminbi Tiongkok)
(Melaporkan oleh Ella Cao, Liangping Gao dan Ryan Woo; Penyuntingan oleh Kim Coghill dan Sonali Paul)