BEIJING (Reuters) – Harga rumah baru di China naik dengan kecepatan yang lebih cepat pada bulan Oktober, yang biasanya merupakan musim puncak untuk mencari rumah, menurut survei swasta yang diterbitkan pada Jumat, yang menunjukkan bahwa langkah-langkah dukungan baru-baru ini bisa memiliki beberapa dampak awal dalam pasar yang terkena krisis.
Harga rata-rata di 100 kota naik 0,29%, dibandingkan dengan 0,14% bulan sebelumnya, menurut data yang dirilis oleh peneliti properti China Index Academy.
Dalam basis tahunan, harga rata-rata naik 2,08% dibandingkan dengan pertumbuhan 1,85% di bulan September.
Pasar properti yang dulunya menyumbang sekitar seperempat dari aktivitas ekonomi, sedang berjuang menghadapi penurunan yang berkepanjangan sejak 2021 dan tetap menjadi beban besar bagi ekonomi terbesar kedua di dunia.
Otoritas mengimplementasikan serangkaian langkah pelonggaran properti pada akhir September, termasuk pemangkasan rasio minimum pembayaran muka menjadi 15% untuk semua kategori perumahan dan relaksasi dalam pembatasan pembelian rumah.
Langkah-langkah stimulus tampaknya telah memberikan dorongan bagi industri di beberapa kota besar. Survei menunjukkan bahwa mega kota Shanghai mencatat peningkatan harga rumah tertinggi secara bulanan sebesar 1,09%.
Namun, kota-kota kecil terus merana, menegaskan sentimen pembeli yang hati-hati yang telah membekukan pasar properti dalam beberapa tahun terakhir.
Rata-rata harga rumah baru turun 0,02% dari bulan sebelumnya di kota-kota kecil bulan lalu, menunjukkan data China Index Academy.
Rumah baru yang dijual berdasarkan nilai turun 34,7% tahun-ke-tahun pada Januari-Oktober, meskipun naik 10,53% di bulan Oktober, menurut survei terpisah yang dirilis oleh akademi sehari sebelumnya.
“Lonjakan di kota-kota kelas atas mungkin hanyalah hasil dari permintaan tertunda sebagai respons terhadap langkah-langkah pelonggaran itu. Permintaan seperti itu tidak mungkin bertahan, seperti yang ditunjukkan oleh kasus-kasus pemulihan yang singkat selama dua tahun terakhir,” kata ekonom di Nomura dalam catatan riset pekan ini.
“Menjamin pengiriman rumah yang telah dijual sebelumnya adalah kunci untuk membalikkan kemunduran properti, terutama di kota-kota kelas rendah … dukungan dana langsung dari Beijing akan jauh lebih efektif,” kata Nomura.
(Pelaporan oleh Liangping Gao dan Ryan Woo; Penyuntingan oleh Shri Navaratnam)