Ada kekurangan besar dari perumahan yang terjangkau di Amerika yang telah melonjak ke puncak daftar kekhawatiran pemilih dan menjadi sorotan utama janji kampanye, baik calon dari Partai Demokrat, Kamala Harris, maupun calon dari Partai Republik, Donald J. Trump, yang berjanji untuk memperbaiki masalah tersebut jika mereka terpilih.
Visi keduanya tentang bagaimana menyelesaikan kekurangan perumahan terjangkau di Amerika tidak memiliki banyak kesamaan, dan rencana yang diusulkan oleh Ms. Harris lebih terperinci. Tetapi keduanya mendapat keraguan dari para ekonom di luar.
Ms. Harris menjanjikan berbagai pemotongan pajak yang dimaksudkan untuk mendorong pembangunan rumah – yang menurut beberapa ekonom bisa membantu menciptakan pasokan. Namun, dia juga mengusulkan manfaat sebesar $25.000 untuk membantu pembeli pertama kali masuk ke pasar, yang membuat banyak ekonom khawatir bisa meningkatkan permintaan terlalu banyak, mendorong harga rumah bahkan lebih tinggi. Dan kedua set kebijakan ini perlu disahkan di Kongres, yang akan mempengaruhi desain dan kelayakan mereka.
Rencana Mr. Trump menimbulkan keraguan bahkan lebih banyak. Dia berjanji untuk mengusir imigran ilegal, yang mungkin secara sementara mengurangi permintaan perumahan tetapi juga kemungkinan besar akan membatasi tenaga kerja konstruksi dan akhirnya membatasi pasokan perumahan baru. Ide-ide lainnya termasuk menurunkan tingkat bunga, sesuatu yang dia tidak memiliki kontrol langsung dan kemungkinan akan terjadi.
Keraguan para ekonom tentang rencana kebijakan pasar perumahan menggarisbawahi realita yang menyedihkan. Sedikit solusi cepat yang tersedia untuk kekurangan perumahan yang terjangkau yang telah terjadi lebih dari 15 tahun, yang diperparah oleh tren demografis dan sosial. Meskipun janji-janji ambisius mungkin terdengar bagus dalam debat dan iklan televisi, upaya kebijakan nyata untuk memperbaiki kekurangan perumahan nasional kemungkinan besar akan terbukti rumit dan lambat – meskipun sangat diperlukan.
Inilah yang diusulkan kandidat, dan pendapat para ahli tentang rencana mereka.