Menurut Rightmove, jumlah penjualan rumah yang disepakati selama sebulan terakhir meningkat 15% dibandingkan dengan tahun lalu, ketika para pembeli mengantisipasi pemangkasan suku bunga yang diharapkan bisa datang sesegera mungkin pada bulan Agustus.
Situs web properti terbesar di Inggris mengatakan bahwa para pembeli rumah sebagian besar mengabaikan “gangguan” dari pemilu umum dan Piala Eropa 2024 untuk tetap melakukan transaksi di atas nilai tahun lalu.
Mereka mengatakan harga rata-rata properti yang akan dijual turun 0,4%, atau £1.617, menjadi £373.493, meskipun mereka memperingatkan bahwa harga di wilayah tenggara turun 2%.
Namun, Rightmove mengatakan bahwa jumlah penjualan yang disepakati sekarang 15% di atas periode yang sama tahun lalu dan penjualan kemungkinan akan meningkat pada musim gugur. Pada saat ini tahun lalu, pasar Inggris kesulitan menghadapi puncak suku bunga hipotek.
Direktur Rightmove, Tim Bannister, mengatakan bahwa banyak calon pembeli rumah sedang menunggu pemangkasan suku bunga Bank of England pertama, dari level 5,25% saat ini, sebelum bertindak.
Harapan rumah tangga akan pemangkasan suku bunga menerima sinyal bercampur minggu lalu. Pada hari Rabu, kepala ekonom Bank of England, Huw Pill, mengatakan bahwa ukuran penting inflasi tetap “tinggi secara tidak nyaman”, yang sedikit meredakan harapan akan pemangkasan suku bunga Agustus.
Namun, sejumlah pemberi pinjaman besar tampaknya berpikir sebaliknya, karena hingga akhir pekan lalu mereka semua telah memotong harga penawaran hipotek terbaik mereka.
Pemberi pinjaman terbesar Inggris, Halifax, menurunkan suku bunga mereka hingga 0,13%, sementara Barclays menurunkannya hingga 0,33%. Hipotek tetap lima tahun mereka sekarang merupakan yang termurah di pasar, yaitu 4,08%.
Langkah-langkah mereka mengikuti serangkaian pemotongan dari pemberi pinjaman termasuk NatWest dan HSBC selama beberapa minggu terakhir. Perang suku bunga tampaknya sedang berlangsung, kata para pialang.
Adrian Anderson, direktur manajemen Anderson Harris, mengatakan bahwa suku bunga hipotek yang lebih murah akan memiliki dampak positif pada kemampuan dan keinginan orang untuk meminjam.
Rightmove mengatakan bahwa suku bunga tetap lima tahun rata-rata sekarang 4,97%, yang meskipun jauh di bawah puncak 6,11% pada Juli 2023, masih jauh lebih tinggi dari rata-rata 2,51% yang ditawarkan kepada pembeli rumah pada Juli 2021.
Bannister dari Rightmove mengatakan bahwa pemangkasan suku bunga bisa menjadi pemicu yang akan memulai pasar.
“Sebuah pemangkasan suku bunga pertama [oleh Bank of England] selama lebih dari empat tahun, bersama dengan kepastian politik baru, bisa menciptakan suasana positif bagi pasar musim gugur, dengan daya beli yang meningkat dan pandangan yang lebih percaya diri di paruh kedua tahun ini,” katanya.