“
Di Astoria, Queens, di tengah barisan rumah bata kecil yang dibangun pada tahun 1945 dengan atap ubin dan gable sesekali, terdapat sebuah rumah yang jauh berbeda dari tetangganya.
Petunjuknya terlihat dari louver biru terang yang menaungi jendela dan pola ubin catur biru yang tersemat di dalam bata. Tirai, semeriah tempat bunga geranium, bergerak untuk memasukkan atau memblokir sinar matahari, sementara pola catur menandai tempat di mana perangkat tertanam mengatur suhu dan kelembaban udara yang melewati tembok.
Tidak lama kemudian, air-conditioner yang mengorbankan lingkungan menonjol dari tempat-tempat tersebut, tetapi mereka tidak lagi diinginkan di sini. Ini adalah rumah pasif bersertifikat, sebuah orang asing yang baru-baru ini dipasang ulang di dalam sarang arsitektur Art Deco tradisional. Sejalan dengan praktik yang berkembang dalam pembangunan dan renovasi rumah, rumah ini menggunakan berbagai strategi untuk menghasilkan suhu interior yang konsisten dan udara yang bersih dengan sekurang-kurangnya kilowatt.
“Saya suka ide mencoba melakukan sesuatu yang berkelanjutan dan tidak membutuhkan banyak penggunaan energi,” kata John Keenan, sang pemilik.
Mr. Keenan, 48 tahun, yang bekerja sebagai rekruter untuk industri teknologi, membeli rumah susun berukuran 1.152 kaki persegi di awal 2020, pada titik krisis baik untuk kota maupun bangunan tersebut. Dia membayar apa yang tampaknya sebagai kesepakatan: $850.000 untuk rumah dua lantai, yang memiliki tiga kamar tidur dan satu kamar mandi.
Lokasinya hanya beberapa blok dari rumah mantan istrinya dan memudahkan anak-anak mereka untuk pergi bolak-balik setiap minggu. Tapi rumah itu tidak pernah “disentuh” selama 30 tahun, kata Mr. Keenan. Boiler-nya tua, besar, dan mati. Dia bisa memperbaiki sistem pemanas minyak asli atau memasang sesuatu yang benar-benar berbeda.
Di persimpangan ini, dia mendekati Ruth Mandl, 41 tahun, dan Bobby Johnston, 44 tahun, pasangan suami istri pendiri sebuah firma arsitektur di Brooklyn bernama CO Adaptive. Mr. Keenan telah melihat sebuah artikel di The New York Times tentang rumah pasangan tersebut, sebuah brownstone di Bedford-Stuyvesant yang mereka modernisasi dan jadikan mandiri energi sambil mempertahankan banyak fiturnya yang dekoratif.
Brownstone itu adalah rumah pasif pertama arsitek; rumah Mr. Keenan adalah yang kedua. Tetapi sejak menyelesaikan proyek Astoria musim panas lalu, dengan biaya perkiraan $525 per kaki persegi, mereka telah menjadikan renovasi semacam itu sebagai spesialisasi mereka.
“Ini adalah cara penting untuk memperpanjang umur bangunan yang sudah ada, untuk memastikan bahwa mereka cukup tangguh untuk datang ke abad berikut bersama kita,” kata Ms. Mandl.
Para arsitek, yang menjalankan operasi desain-bangun dan mengawasi konstruksi setiap proyek, memulai dengan dua pertanyaan dasar: Apa yang tetap? Dan bagaimana mereka bertanggung jawab atas apa yang pergi?
Di rumah Astoria, mereka mempertahankan sebagian besar rangka dan lantai. Ketika mereka mengeluarkan kayu di sekitar tepi setiap lantai, itu untuk memperkenalkan membran kedap udara dan sejumlah besar isolasi di dalam dinding – fitur kunci rumah pasif, menghasilkan suhu interior yang berada di kisaran atas 60-70 derajat Fahrenheit.
Membran tersebut juga dapat ditembus oleh uap, memungkinkan kelembaban untuk berpindah bolak-balik melalui dinding sehingga udara dalam ruangan tidak pernah terasa lengket atau kering.
Dan sama seperti arsitek menandai tempat di luar di mana mereka mengganti air-conditioner dengan ventilator pemulihan energi, atau ERV, yang membuat pemanasan dan pendinginan lebih efisien, mereka memperbaiki “parit” yang mereka gali di sekitar batas dalam dengan batas dari kayu oak merah – bahan yang sama dengan lantai asli, tetapi dengan papan-papan diatur diagonal. Batas itu secara halus menandakan inovasi hemat energi di dalam dinding yang baru dicat.
Menggambarkan proses mereka sebagai dekonstruksi daripada penghancuran, para arsitek menggunakan kembali apa yang mereka bisa, mengubah beberapa dari balok-balok yang mereka ekstraksi dari bawah lantai, misalnya, menjadi lampu dapur.
Studio tersebut bekerja dengan perusahaan daur ulang untuk menyortir dan menggunakan kembali limbah yang dihapus dari properti, termasuk plester, jendela dan pintu yang dibuang, serta peralatan sanitasi dan kabin yang lama. Perangkat rumah tangga usang dikirim untuk diuraikan dengan magnet industri menjadi kuantitas logam dan plastik yang dapat digunakan kembali.
Ms. Mandl dan Mr. Johnston sama-sama mempertimbangkan bahan yang mereka bawa ke dalam rumah. Apakah mereka diproduksi dengan jumlah emisi karbon terendah mungkin (atau lebih baik lagi, didaur ulang, seperti sebagian besar kayu)? Bisakah mereka diandalkan tidak melepaskan senyawa organik volatil (suatu kelebihan dari cat interior yang digunakan)?
Untuk lantai dapur, mereka beralih ke linoleum, karena campuran yang baik dari minyak biji rami, resin pinus, dan serbuk gergajian, ditambah kenyamanannya saat diinjak. Lempengan porselen digunakan untuk permukaan lantai dapur dan backsplash, serta permukaan kamar mandi.
Di lantai atas dan bawah, mereka menyimpan tata letak asli, dan intervensi paling substansial tidak terlihat oleh mata. Lantai atas dikosongkan hingga ke stud dan langit-langitnya dilepas untuk menampung dosis besar isolasi. Sebuah tumpukan peti sempit berlapis kayu yang dipahat ke dinding berganda sebagai tangga yang mengarah ke atap kembar yang baru, yang dapat dibuka.
Atap termasuk canopy surya. Gabungan efisiensi rumah pasif, termasuk jendela tiga lapis, import dari Austria, telah mengurangi tagihan energi Mr. Keenan menjadi nol dolar setiap tahun (meskipun dia masih membayar administrasi bulanan sebesar $25 kepada penyedia listrik Con Edison).
“Bagaimana penghalau suara berfungsi dengan pintu?” Tanya Mr. Johnston kepada kliennya tentang strategi untuk meredam suara yang berasal dari kamar tidur. Mr. Keenan melakukan demonstrasi dengan sepasang anjingnya yang gemuk dan vokal. Menghilang ke salah satu ruang dengan hewan peliharaan, dia terdengar membimbing, “Ada, menyalak! Riley, menyalak!”
Terdengar beberapa menyalak. Mereka tidak menggelegar.
Mr. Keenan meminta arsitek untuk tidak “kehilangan Deco,” jadi mereka merancang pola ubin hitam-putih geometris untuk kamar mandi dan mencetak alur horizontal di semua selubung dasar. Mereka juga menyimpan gagang pintu kuningan asli, salah satunya memamerkan pelat dinding ziggurat.
Mereka senang untuk mengangguk pada masa lalu sambil secara nyata memberikan penghormatan pada masa depan.
“Pada awalnya, John memberi kami sebuah buku yang berjudul ‘All the Queens Houses,'” kata Ms. Mandl, merujuk pada kumpulan foto arsitektur khas borough tersebut. “Itu menekankan bagi kami bahwa Anda bisa sedikit berbeda di Queens.”
Di Brooklyn brownstone, dengan kode preservasi yang ketat, lanjutnya, mereka tidak dianjurkan untuk menarik perhatian pada teknologi progresif, bahkan fitur yang tampaknya sepele seperti perlindungan eksterior. “Tetapi di rumah ini,” kata Ms. Mandl, “kami dapat menekankan beberapa hal tentang rumah pasif yang mungkin dalam skenario lain kami akan mencoba untuk menyembunyikan.”
Living Small adalah kolom dwimingguan yang mengeksplorasi apa yang diperlukan untuk menjalani kehidupan yang lebih sederhana, lebih berkelanjutan, atau lebih kompak.
Untuk pembaruan email mingguan tentang berita properti residensial, daftar di sini.
“