Pembangunan rumah baru di Amerika Serikat turun di bawah ekspektasi pada bulan Mei karena para pembangun menarik diri dari proyek residensial baru terutama sebagai respons terhadap tingkat suku bunga yang tinggi, memperkuat kekhawatiran tentang harga rumah yang tetap tinggi.
Data pemerintah yang dirilis pada hari Kamis menunjukkan bahwa konstruksi rumah baru, atau dimulainya konstruksi rumah, turun 5,5 persen bulan lalu menjadi tingkat tahunan sebesar 1,28 juta, tanda-tanda lebih banyak keretakan dalam pasar perumahan yang sudah goyah. Konstruksi yang lebih lambat baik untuk rumah tunggal maupun rumah apartemen berkontribusi pada penurunan keseluruhan. Izin bangunan turun 3,8 persen, menunjukkan kurangnya konstruksi di masa depan.
Penurunan ini dalam pembangunan rumah terjadi saat rata-rata suku bunga hipotek 30 tahun, pinjaman rumah paling populer di negara ini, telah mencapai level tertinggi yang tidak pernah terjadi sebelumnya, meskipun suku bunga sedikit turun minggu ini menjadi 6,87 persen, demikian seperti yang dilaporkan oleh Freddie Mac pada hari Kamis.
Besarnya penurunan dalam konstruksi bulan lalu menunjukkan bahwa suku bunga tinggi baik melemahkan permintaan perumahan maupun meningkatkan biaya bagi para pembangun – dua dinamika yang pada akhirnya berkontribusi pada keengganan para pembangun untuk memulai proyek. Sentimen pembangun rumah turun pada bulan Mei ke level terendah tahun ini sebelum turun lebih jauh lagi bulan ini, menunjukkan data konstruksi rumah yang relatif lambat dalam bulan-bulan mendatang, kata Daniel Vielhaber, seorang ekonom di Nationwide, dalam sebuah pernyataan.
Melemahnya konstruksi, pada gilirannya, hanya menambah tekanan bagi calon pembeli rumah.
“Jika Anda seorang konsumen, jika Anda mencari rumah, yang Anda inginkan pada akhirnya adalah lebih banyak pasokan,” kata Chen Zhao, yang memimpin tim ekonomi perumahan di perusahaan layanan real estat Redfin. “Kunci untuk memiliki lebih banyak pasokan perumahan adalah kita membutuhkan lebih banyak pembangunan. Jadi setiap kali kita melihat bahwa ada kurangnya pembangunan, itu adalah berita buruk.”
Data konstruksi perumahan terbaru, yang dirilis oleh Biro Sensus AS dan Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan, memperkuat bahwa konsumen kemungkinan tidak akan melihat penurunan harga rumah dengan signifikan dalam dua tahun mendatang, kata Ny. Zhao. Data tersebut, tambahnya, merupakan “satu faktor lagi yang akan menjaga pertumbuhan harga rumah tetap tinggi” karena menunjukkan pasokan perumahan yang lebih ketat dalam satu atau dua tahun mendatang.
Pejabat Federal Reserve meninggalkan suku bunga tidak berubah pada pertemuan mereka minggu lalu dan memprediksi bahwa mereka akan menurunkan biaya pinjaman sekali saja sebelum akhir tahun 2024. Para pembangun mungkin merespons ketidakpastian seputar keputusan Fed yang akan datang tentang suku bunga – dan bagaimana suku bunga yang lebih rendah mungkin mempengaruhi permintaan perumahan, kata Ibu Zhao.
“Apa yang akan dilakukan oleh Fed sangat penting bagi banyak aktor berbeda dalam ekonomi, termasuk bagi para pembangun,” kata Julia Fonseca, seorang asisten profesor keuangan di Universitas Illinois di Urbana-Champaign.
Suku bunga hipotek berada pada sekitar 3 persen pada Juni 2021, kurang dari separuh level saat ini. Mereka mulai naik pada tahun 2022, ketika Fed mulai menaikkan tingkat suku bunganya dalam upaya untuk melawan inflasi.
Pembeli rumah pertama kali, khususnya, sedang “ditekan dari segala sisi” karena mereka menghadapi harga yang tinggi, suku bunga yang tinggi, dan inventaris yang rendah, kata Ny. Fonseca. Banyak pemilik rumah dengan suku bunga yang jauh lebih rendah dari suku bunga saat ini merasa terjebak, membatasi mobilitas mereka dan membatasi jumlah perumahan yang ada di pasar.
Tingkat konstruksi yang lebih rendah kemungkinan akan memberi kontribusi pada tekanan eksisting pada inventaris perumahan ini, yang dapat menambah beban harga bagi konsumen.
“Jika pembangunan baru tidak terjadi, itu bisa mendorong harga naik lebih jauh,” kata Ny. Fonseca.