Pasar real estat China yang goyang telah lama menyumbang sekitar seperempat dari ekonominya dan mengalami pertumbuhan yang memukau selama dua dekade (Hector RETAMAL)
Tiga mega kota China pada hari Senin mengendurkan pembatasan pembelian rumah dan bank sentral Beijing mengatakan akan meminta lembaga keuangan untuk menurunkan suku bunga hipotek, karena negara tersebut berupaya untuk keluar dari kelesuan perumahan.
Langkah-langkah ini adalah yang terbaru dalam sejumlah janji dari Beijing sejak minggu lalu yang bertujuan untuk memulai kembali ekonomi terbesar kedua di dunia.
Sektor perumahan yang goyang ini telah lama menyumbang sekitar seperempat dari produk domestik bruto dan mengalami pertumbuhan yang memukau selama dua dekade.
Namun, penurunan perumahan selama bertahun-tahun telah menjadi hambatan utama bagi pertumbuhan karena kepemimpinan negara tersebut menargetkan sekitar lima persen tahun ini – sebuah tujuan yang dianggap optimis oleh para analis mengingat banyaknya tantangan yang dihadapi ekonomi.
Pada Minggu malam, tiga kota terbesar di negara itu mengatakan akan memudahkan orang untuk membeli rumah dengan langkah-langkah yang akan mulai berlaku pada 30 September.
Kota megapolitan di selatan Guangzhou – rumah bagi lebih dari 14 juta orang – mengatakan calon pembeli rumah tidak akan lagi memiliki “kualifikasi untuk membeli rumah” mereka ditinjau, kata kantor berita negara Xinhua.
Juga akan “tidak ada batasan” pada berapa banyak rumah yang dapat dibeli seseorang, tambahnya.
Kota terdekat Shenzhen juga mengendurkan beberapa pembatasan pembelian, dengan pembeli tidak lagi tunduk pada “tinjauan kualifikasi pembelian rumah mereka”, kata media lokal yang mengutip pihak berwenang.
Dan di pusat ekonomi timur Shanghai – kota terkaya negara itu – otoritas mengatakan mereka akan mengurangi beban pajak pada beberapa pembeli rumah dan menurunkan uang muka rumah.
Sejumlah pengumuman itu datang saat bank sentral China mengatakan Minggu akan meminta lembaga keuangan untuk memotong suku bunga atas pinjaman rumah yang ada dalam upaya untuk “mengurangi beban keuangan pemilik properti”, kata Xinhua.
Yan Yuejin, direktur eksekutif Institut R&D E-house China di Shanghai, mengatakan langkah-langkah tersebut dipicu oleh “tekanan” di pasar properti.
“Semakin sedikit orang yang membeli properti saat ini,” katanya.
Membuat pasar properti bergerak lagi, kata Yan, kunci untuk meningkatkan konsumsi domestik yang tertinggal – hal lain yang menjadi beban utama bagi pertumbuhan.
Pimpinan China minggu lalu mengumumkan sejumlah langkah untuk mendongkrak ekonomi dalam salah satu dorongan terbesarnya dalam beberapa tahun terakhir untuk memulai pertumbuhan.
– Ancaman ‘makro’ yang mengancam –
Namun, mereka juga memperingatkan bahwa ekonomi sedang dirundung oleh “masalah baru”.
Pasar telah melesat di Hong Kong dan Cina daratan atas pengumumannya dengan harapan dukungan yang lebih besar.
Pada hari Senin, pengembang properti termasuk di antara pemenang besar, dengan Kaisa melonjak hampir 60 persen, Sunac naik lebih dari 16 persen dan Fantasia menumpuk lebih dari 30 persen.
Namun, para analis memperingatkan bahwa stimulus “bazooka” kemungkinan masih tidak cukup untuk mendongkrak pasar properti dan ada yang skeptis bahwa langkah-langkah baru pada hari Senin akan banyak membantu.
“Dari perspektif makro kebijakan ini tidak terlalu penting, karena kota-kota ini hanya berkontribusi sedikit pada pasar properti nasional,” kata Zhiwei Zhang, presiden dan kepala ekonom Pinpoint Asset Management, dalam sebuah catatan.
“Kebijakan kunci untuk menangani tantangan makro tetap … fiskal,” katanya.
Menggarisbawahi tugas yang berat bagi pemerintah, data resmi menunjukkan Senin bahwa sektor manufaktur mengalami kontraksi untuk bulan kelima berturut-turut pada September.
Indeks Manajer Pembelian — barometer utama produksi industri — berada pada 49,8 poin, Biro Statistik Nasional mengumumkan.
Namun, ini mewakili sedikit peningkatan dari 49,1 poin Agustus dan di atas perkiraan 49,5 dalam survei oleh Bloomberg.
Angka di atas 50 menunjukkan ekspansi dalam aktivitas manufaktur, sedangkan di bawah itu adalah kontraksi.
ll-oho/dan