Dewan New York City diharapkan akan menyetujui sebuah undang-undang pada hari Rabu yang akan mencegah penyewa untuk membayar biaya kepada broker yang dipekerjakan oleh pemilik properti.
Langkah ini akan secara signifikan mengurangi biaya awal bagi penyewa di kota dengan salah satu biaya hidup tertinggi di dunia. Sewa rata-rata di New York City adalah $3,500 pada tahun 2023.
Undang-undang Keadilan dalam Sewa Apartemen (Fare) memiliki 33 sponsor dan hanya butuh satu suara lagi dari 51 anggota dewan kota untuk mengamankan mayoritas yang tidak bisa dibatalkan. Suara tentang Fare akan dilakukan pada hari Rabu dan akan berlaku 180 hari setelah menjadi hukum.
Ketika warga New York menandatangani kontrak sewa untuk apartemen, biaya biasanya termasuk biaya aplikasi, pertama dan terkadang terakhir, deposit keamanan, dan komisi yang dibayarkan kepada broker untuk menyelesaikan transaksi. Biaya awal rata-rata untuk menandatangani kontrak adalah $10,454, menurut StreetEasy, situs web listing real estat populer.
Namun segera, Fare akan membuat broker yang mempublikasikan listing untuk properti yang disewakan harus dibayar oleh pemilik properti. Juga akan memerlukan pemilik properti untuk mengungkapkan biaya yang harus dibayar penyewa dalam iklan dan perjanjian sewa mereka. Jika pemilik properti gagal mematuhinya, mereka akan menghadapi denda setidaknya $1,000.
Praktik biaya broker yang dibayar oleh penyewa di New York telah lama dikritik. Di sebagian besar kota lain, biaya broker biasanya dibayarkan oleh pemilik properti.
Wali Kota Eric Adams telah menyatakan skeptisisme tentang Fare, mengatakan dia khawatir itu bisa merugikan pemilik properti kecil.
“Kita harus melakukannya dengan benar, memastikan bahwa kita mencapai tujuan yang kita cari, dan pada saat yang sama tidak merugikan pemilik properti kecil dan mencoba memberikan sedikit bantuan bagi mereka yang mencoba tinggal di kota,” kata Adams pada hari Selasa selama konferensi pers. “Saya pikir rancangan undang-undang tersebut memiliki niat yang benar, tetapi terkadang niat baik tidak menghasilkan hasil yang diinginkan.”
Tapi pemilik properti jauh lebih sedikit dari penyewa di kota metropolitan yang ramai. 69% rumah tangga di New York City menyewakan rumah mereka, menurut laporan dari kantor Bendahara Kota, Brad Lander.
Lander, yang akan bertarung melawan Adams dalam pemilihan walikota 2025, mengatakan pada bulan Juni bahwa langkah tersebut akan menjadi “elemen keadilan yang masuk akal bahwa pihak yang memilih broker harus membayar biayanya. Di mana penyewa menyewa broker untuk membantu mereka menemukan unit yang sesuai, tentu saja mereka yang harus membayar biayanya. Tapi di mana pemilik properti yang mengidentifikasi dan mempekerjakannya, merekalah yang harus membayar untuk broker yang mereka pilih”.
Anggota Majelis Negara Zohran Mamdani menolak pesan Adams pada X.
“Tidak mengherankan bahwa Wali Kota Adams mengulang-ulang poin-poin pembicaraan dari para donatur real estatnya,” kata Mamdani, yang juga mencalonkan diri menjadi walikota.
Dia menambahkan bahwa ia berterima kasih kepada anggota dewan Chi Ossé karena berhasil memberlakukan FARE.