“
Pertanyaan: Kompleks co-op saya di Queens telah menyimpan sampah konstruksi di area antara properti kami dan properti tetangga selama hampir dua bulan sekarang. Apartemen saya langsung menghadap ke sampah, yang telah menarik tikus. Co-op meminta saya untuk “sabar” sementara mereka menyelesaikan pekerjaan dan menghapus sampah di akhir proyek, tetapi tidak ada pekerja yang ada di lokasi selama berminggu-minggu, jadi saya pikir mereka seharusnya segera menghapus sampah ini, yang pasti akan memenuhi sebuah dumpster. Apa hak-hak yang saya miliki sebagai pemegang saham? Apakah legal bagi mereka untuk menyimpan sampah di halaman kami?
A: Anda tidak seharusnya tinggal dengan sampah konstruksi di sekitar bangunan Anda, terutama jika itu menarik tikus, yang menciptakan bahaya kesehatan masyarakat.
“Jelas ini merupakan tanggung jawab dewan direksi,” kata James Woods, mitra manajemen dari firma hukum Woods Lonergan di Manhattan. “Tanggung jawab mereka untuk menjaga area umum, area publik, tetap aman dan bersih.”
Kode-kode kota mengatur penghapusan puing-puing konstruksi, termasuk menjaga limbah terkandung. Tumpukan sampah yang Anda deskripsikan terdengar seperti pelanggaran dari kode ini. Kota juga mengharuskan rencana perlindungan penyewa untuk situs konstruksi di mana penyewa hadir. Rencana ini memerlukan pengendalian debu, penghapusan puing-puing, pengendalian hama, dan pemeliharaan fasilitas sanitasi, sesuai dengan Departemen Bangunan kota.
Dewan sangat mungkin telah menyewa kontraktor untuk melakukan pekerjaan tersebut, dan seharusnya telah menyertakan persyaratan pembuangan sampah dalam kontrak.
Buatlah surat kepada dewan yang menjelaskan bahwa Anda telah melihat tikus di sekitar limbah konstruksi, dan bahwa meninggalkan sampah melanggar kode-kode kota. Tuntut kontraktor untuk menghapus sampah. Anda dapat memperkuat surat dengan menyertakan ketentuan relevan dari anggaran dasar co-op dan sewa milik tentang penghapusan sampah, aktivitas konstruksi, dan kewajiban dewan kepada pemegang saham untuk menjaga area umum dan menyediakan tempat tinggal yang layak.
Jika dewan tidak mengambil tindakan dan masalahnya tetap berlanjut, Anda dapat mengajukan keluhan melalui 311, termasuk informasi tentang penampakan tikus. Ini akan menarik perhatian dewan, tetapi ketahuilah risikonya: Denda yang dikenakan oleh kota pada akhirnya akan dibayar oleh para pemegang saham, yang bisa membebani hubungan antara Anda, tetangga Anda, dan dewan.
Tetapi, Mr. Woods mengatakan, “Jika masalah ini menjadi masalah besar, terkadang Anda harus mengambil tindakan putus asa.”
Anda juga dapat mengajukan keluhan ke Kantor Pembela Penghuni DOB, tetapi ketahuilah bahwa keluhan-keluhan ini tidak bersifat rahasia.
Untuk update email mingguan tentang berita properti residensial, daftar di sini.
“