Sejak 30 tahun terakhir, saya telah menyewa apartemen di area Washington, D.C. Saya berencana untuk pindah ke New England, tetapi sebelum membeli rumah, saya ingin menyewa untuk beberapa waktu untuk mengalami musim dingin di utara. Saya memiliki skor kredit yang cukup baik, tetapi saya khawatir tentang apa yang akan terjadi ketika saya mengajukan permohonan untuk hunian sewa dan para pemilik rumah melakukan pemeriksaan kredit. Ketika saya membeli mobil pertama saya beberapa tahun yang lalu, mencari pembiayaan sebagian, dealer mengirimkan pertanyaan ke sembilan tempat, dan skor kredit saya turun lebih dari 130 poin. Saya telah bekerja keras untuk membangunnya kembali tetapi khawatir tentang harus mengalami hal yang sama lagi. Apa yang seharusnya saya lakukan?
Kebanyakan pemilik rumah akan memeriksa kredit calon penyewa, dan jika Anda mengajukan banyak aplikasi, itu bisa mempengaruhi skor kredit Anda.
Tidak ada salahnya untuk mengunjungi banyak sewa potensial, tetapi pilihlah tempat di mana Anda mengajukan aplikasi. “Memang benar bahwa jika Anda akhirnya harus mengajukan banyak aplikasi apartemen, itu bisa merugikan Anda,” kata Ariel Nelson, seorang pengacara staf di National Consumer Law Center.
Proses skrining penyewa tidak dapat dimulai hingga Anda mengajukan aplikasi, menurut Consumer Financial Protection Bureau. Anda dapat bertanya kepada pemilik rumah atau agen penyewaan tentang jenis skrining penyewa yang mereka lakukan, kriteria apa yang mereka gunakan, dan apakah mereka melakukan apa yang disebut “hard” kredit inquiry. “Hard” inquiry dapat memengaruhi skor kredit Anda dan biasanya dilakukan ketika seorang konsumen ingin membuka garis kredit baru, seperti hipotek. Beberapa pemilik rumah akan melihat riwayat kredit Anda dengan cara yang tidak mempengaruhi skor kredit Anda, yang dikenal sebagai soft inquiry.
“Saya akan mempersempit aplikasi Anda dan mencari tahu tiga teratas,” kata Craig S. Shames, seorang pengacara real estat di wilayah timur Massachusetts. Bergantung pada seberapa ketat pasar perumahan di tempat Anda mencari, dan kerangka waktu Anda, Anda bisa mengajukan satu aplikasi pada satu waktu.
Ada banyak perusahaan skrining penyewa, dan industri ini kurang diatur daripada tiga agensi pelaporan kredit besar – TransUnion, Equifax, dan Experian. Yang terakhir memiliki pengawasan pemerintah sehubungan dengan skor dan metodologi mereka, sementara perusahaan skrining penyewa beroperasi dengan transparansi yang lebih sedikit. Laporan mereka biasanya mencakup laporan kredit yang berasal dari salah satu biro kredit, bersama dengan informasi lain, seperti riwayat pengusiran dan pidana. Laporan dari agensi pelaporan kredit dan dari perusahaan skrining penyewa bisa mengandung kesalahan, menurut National Consumer Law Center.
Selain dari meminta laporan kredit tahunan gratis Anda untuk memastikan tidak ada kesalahan, Anda juga dapat melakukannya dengan perusahaan skrining penyewa yang digunakan oleh calon pemilik rumah Anda. Anda dapat meminta salinan laporan Anda sendiri dari perusahaan tersebut. Meminta laporan Anda sendiri tidak mempengaruhi skor kredit Anda.
Untuk pembaharuan email mingguan tentang berita real estat tempat tinggal, daftar di sini.