Para pengembang properti di China semakin meminjam lebih banyak uang untuk mendanai operasi mereka yang kekurangan kas, setelah lampu hijau dari otoritas keuangan dan bank sentral membuka pintu banjir pendanaan, sebagai tanda lain dari meningkatnya kepercayaan dalam industri yang tertekan. Pembiayaan obligasi di sektor properti meningkat untuk bulan kedua pada bulan Oktober, naik 3,2 persen dari tahun lalu menjadi 29 miliar yuan (US$3,92 miliar), menurut data yang dirilis Selasa oleh China Index Academy. Pertumbuhan ini sebagian disebabkan oleh dasar rendah tahun lalu, kata lembaga riset tersebut, karena hasil Oktober turun 32,4 persen dari bulan sebelumnya. Dari Januari hingga Oktober, pembiayaan obligasi di sektor properti total 442 miliar yuan, turun 25,6 persen dari periode yang sama tahun lalu. Apakah Anda memiliki pertanyaan tentang topik dan tren terbesar dari seluruh dunia? Dapatkan jawabannya dengan SCMP Knowledge, platform baru kami yang berisi konten terkurasi dengan penjelasan, pertanyaan yang sering diajukan, analisis, dan infografis yang disajikan oleh tim pemenang penghargaan kami. “Lingkungan kebijakan yang menguntungkan telah berdampak positif pada pembiayaan pengembang secara keseluruhan,” kata Yan Yuejin, wakil presiden dari Institut Riset Properti E-House China yang berbasis di Shanghai. “Langkah-langkah tahun ini untuk mengurangi biaya pendanaan, termasuk pemotongan persyaratan cadangan dan inisiatif yang mendorong bank untuk mendukung pengembang, telah menguntungkan pembiayaan perusahaan sampai batas tertentu. Data terbaru ini mengikuti serangkaian langkah stimulus yang dilepaskan oleh Beijing sejak akhir September untuk menyelamatkan sektor properti dan meningkatkan kepercayaan investor dalam ekonomi terbesar kedua di dunia. Kebijakan ini termasuk pemotongan uang muka, hipotek, serta peningkatan daftar putih yang memenuhi syarat pengembang untuk pinjaman tambahan. Badan legislatif China, Komite Tetap Kongres Rakyat Nasional (NPC), mengadakan sesi lima hari pekan ini dan diharapkan untuk membahas paket fiskal yang lebih besar untuk lebih merangsang ekonomi. Semua obligasi yang diterbitkan pada bulan Oktober adalah oleh pengembang properti didukung oleh negara, karena kondisi likuiditas yang lebih baik dan risiko gagal yang lebih rendah, sementara pengembang swasta tidak menerbitkan sama sekali, menurut laporan tersebut. China Resources Land, Poly Development, dan China Communications Construction Company termasuk di antara pengembang yang paling aktif yang dibiayai oleh negara yang mengeluarkan obligasi atau pinjaman tanpa jaminan. Ketiga perusahaan ini menerbitkan 8 miliar yuan dalam obligasi di antara mereka, mendorong pertumbuhan pinjaman untuk bulan tersebut. Suku bunga rata-rata untuk pembiayaan obligasi pengembang berada di 2,98 persen, turun 0,51 poin persentase dari tahun lalu dan 0,08 poin persentase dari September. Cerita Berlanjut Di tanda lain dari perasaan yang membaik, penjualan rumah baru oleh 100 pengembang rumah teratas negara itu meningkat 7,1 persen tahun Oktober dari tahun lalu, mencapai 435,5 miliar yuan. Angka tersebut juga mencerminkan lonjakan 73 persen dari September, menurut data yang diterbitkan pekan lalu oleh China Real Estate Information Corporation. Namun, industri tersebut masih jauh dari keluar dari masalah. Harga rumah baru turun 6,1 persen di 70 kota utama pada bulan September dari tahun sebelumnya – penurunan terbesar sejak Mei 2015. Sementara itu, pembelian lahan oleh 100 pengembang rumah teratas negara itu turun 38,7 persen menjadi 619,8 miliar yuan dari Januari hingga Oktober, karena pengembang yang kekurangan uang masih ragu untuk meluncurkan proyek baru. Artikel ini awalnya muncul di South China Morning Post (SCMP), suara paling berwibawa yang melaporkan tentang Cina dan Asia selama lebih dari seabad. Untuk cerita SCMP lebih lanjut, silakan jelajahi aplikasi SCMP atau kunjungi halaman Facebook dan Twitter SCMP. A hak cipta © 2024 South China Morning Post Publishers Ltd. *. Hak cipta (c) 2024. South China Morning Post Publishers Ltd. Semua hak dilindungi undang-undang.
