Sebuah pembebasan pajak besar yang dinikmati oleh banyak penjual rumah Amerika selama 27 tahun terakhir mulai kehilangan momentum belakangan ini, menurut sebuah studi baru oleh CoreLogic.
Aturan IRS memungkinkan pasangan untuk menghindari pajak atas hingga $500.000 dalam capital gains – atau keuntungan, dalam istilah sederhana – ketika menjual rumah utama mereka. (Batas bagi pemohon tunggal adalah $250.000.) Biaya-biaya perbaikan rumah dapat dikurangkan dari capital gains kotor, tetapi jika jumlah yang tersisa masih melebihi batas $500.000, itu dikenakan pajak hingga 20 persen, tergantung pada pendapatan pemilik.
Berkat peningkatan besar dalam nilai rumah sejak 2021, dengan penjual mendapat keuntungan dua atau tiga kali lipat dari harga yang dibayarkan, semakin banyak penjualan yang memicu pajak capital gains.
Dari tahun 2000 hingga 2003, hanya sekitar 1,3 persen penjualan rumah (sekitar 38.000 total) menghasilkan capital gains melebihi $500.000, yang berpotensi memicu pajak. Pada tahun 2023, sekitar 8 persen penjualan (sekitar 230.000) melakukannya.
Mungkin sulit untuk menyimpan banyak simpati bagi pasangan yang tiba-tiba harus membayar pajak capital gains karena mereka mendapat lebih dari setengah juta dolar dari penjualan rumah mereka. Ini sedikit lebih mudah ketika Anda mempertimbangkan bahwa, berbeda dengan ketentuan pajak lainnya, pembebasan ini tidak disesuaikan dengan inflasi. Keuntungan $500.000 ketika undang-undang diperkenalkan pada tahun 1997 hanya setara dengan sekitar $262.000 hari ini, menurut studi tersebut. Nilai yang berkurang dari manfaat tersebut, dikombinasikan dengan tingkat bunga dan harga rumah yang tinggi saat ini, mengurangi keuntungan penjual, meninggalkan lebih sedikit uang di tangan untuk membeli rumah berikutnya.
Area-area mahal tentu saja telah melihat lebih banyak penjualan rumah dengan keuntungan kotor di atas $500.000. California telah menjadi sorotan: Dari tahun 2017 hingga 2023, negara bagian tersebut menjadi rumah bagi 10 persen dari semua penjualan rumah di AS, namun 37 persen dari semua penjualan di atas ambang batas pembebasan. Beberapa negara bagian lain, termasuk Hawaii, Colorado, dan New Jersey, juga melihat peningkatan dua digit dalam bagian penjualan di atas ambang batas $500.000 selama kuartal keempat 2023, seperti yang ditunjukkan dalam grafik pekan ini.
Untuk pembaruan email mingguan mengenai berita properti residensial, daftar di sini.