Dewan Legislatif Kota Meksiko menyetujui undang-undang kontrol sewa yang paling ambisius sejak tahun 1940 Kamis, membatasi kenaikan sewa hingga tingkat inflasi dalam tahun sebelumnya. Sewa di kota yang luas dengan 9 juta penduduknya pada dasarnya dibekukan pada tahun 1940-an, dan tetap demikian selama beberapa dekade pada bangunan-bangunan tua. Kontrol tersebut sebagian besar dihapus pada tahun 1990-an. Undang-undang baru tersebut juga akan menuntut para pemilik rumah menyewa untuk mendaftarkan semua perjanjian sewa dengan kota. Belum jelas apakah undang-undang baru ini akan memungkinkan para pemilik rumah untuk menagih lebih untuk perbaikan properti mereka. Meksiko City, seperti banyak kota di seluruh dunia, telah melihat keluhan bahwa sewa meroket karena digital nomad dan sewa jangka pendek. Tetapi sepertinya itu hanya mempengaruhi beberapa lingkungan wisata di sekitar pusat metropolis yang luas. “Banyak orang dengan pendapatan tinggi bersedia membayar lebih untuk tempat tinggal, baik dengan membeli maupun menyewanya,” kata legislator Martha Soledad Avila Ventura dari partai Morena yang berkuasa. “Selain itu, sewa jangka pendek di internet membuatnya menjadi pertanyaan keuntungan, yang mengakibatkan pengusiran penduduk tradisional ibukota.” Dalam beberapa tahun terakhir, kekurangan lahan dan properti yang dapat dijual telah memicu pasar real estat yang sangat kompetitif di mana harga properti meningkat jauh di atas tingkat inflasi. Namun, undang-undang baru tidak menangani masalah nyata kota: kekurangan unit perumahan. Legislator memperkirakan ada sekitar 2,7 juta rumah dan apartemen di kota, tetapi diperlukan sekitar 800.000 lagi. Kota ini telah lama bergantung pada pengembang swasta untuk membangun perumahan, dan belum jelas apakah undang-undang baru ini bisa mengurangi investasi dalam konstruksi perumahan. Kontrol sewa memiliki sejarah kompleks di Kota Meksiko. Di bawah undang-undang sewa tetap tahun 1940-an, inflasi dengan cepat menggerus sewa dalam nilai riil, menyebabkan orang membayar uang receh untuk apartemen. Pemilik rumah secara perlahan meninggalkan bangunan tersebut, karena pendapatan sewa tidak mencukupi untuk membayar biaya pemeliharaan rutin. Undang-undang sewa lama juga membuat sulit untuk mengusir penyewa karena tidak membayar dan memberikan beberapa penyewa hak utama pilih jika unit tempat tinggal mereka dijual. Itu menyebabkan distorsi dalam pasar sewa, dengan banyak pemilik rumah lebih memilih menyewakan kepada orang asing, yang dianggap kurang mungkin untuk menegakkan perlindungan tersebut. Pada tahun 1950-an dan ’60-an, pemerintah membangun beberapa kompleks perumahan besar di kota, meskipun jarang untuk disewakan. Apartemen itu hampir selalu dijual kepada pembeli baru begitu selesai. Pemerintah kota saat ini tidak memiliki rencana nyata untuk membangun sejumlah besar unit sewa sendiri, juga tidak memiliki uang atau pengetahuan konstruksi untuk melakukannya. Selain itu, hampir setiap konstruksi baru berada di luar jangkauan penduduk paling miskin. Upah minimum di Meksiko setara dengan sekitar $1,50 per jam dan upah median hanya sekitar $4 per jam. Presiden terpilih Claudia Sheinbaum, juga dari partai Morena, telah mengatakan dia berharap untuk menerapkan program sewa-beli. Penyewa miskin akan membayar sewa dengan tarif yang lebih rendah, dan jika mereka mendapatkan pinjaman perumahan pemerintah, sewa yang dibayarkan sebelumnya akan diterapkan pada harga pembelian. Dia juga ingin agen perumahan federal, yang didanai melalui potongan gaji yang mengalir ke akun individual untuk setiap pekerja, mulai membangun perumahan sendiri. Saat ini, badan tersebut sebagian besar bertindak sebagai agen pembiayaan, memberikan pinjaman untuk memperoleh rumah yang dibangun oleh pengembang swasta.
