“Di tengah keramaian lingkungan Kibera di ibu kota Kenya, Nairobi, Jacinter Awino berbagi rumah kaleng kecil dengan suaminya dan empat anak. Dia memandang iri mereka yang telah lolos dari rumah seadanya ke tempat tinggal yang lebih permanen di bawah rencana perumahan terjangkau pemerintah.
Wanita rumah tangga berusia 33 tahun dan suaminya seorang tukang batu tidak mampu mengumpulkan harga beli $3,800 untuk rumah seorang ruang milik pemerintah. Rumah kaleng mereka dibangun seharga $380 dan tidak dilengkapi dengan toilet dan air mengalir.
“Rumah-rumah pemerintah tersebut seperti mimpi bagi kami, tapi pendapatan kami tidak memungkinkan,” kata Awino.
Pemerintah berencana membangun 250,000 rumah setiap tahunnya, dengan tujuan akhirnya menutupi defisit perumahan yang data Bank Dunia menempatkannya pada 2 juta unit. Rencana itu diluncurkan pada tahun 2022, tetapi tidak ada data yang tersedia mengenai jumlah rumah yang telah selesai dibangun.
Daerah perkotaan Kenya menjadi rumah bagi sepertiga jumlah total penduduk negara tersebut yang melebihi 50 juta jiwa. Dari mereka yang tinggal di daerah perkotaan, 70% tinggal di pemukiman ilegal yang ditandai oleh kekurangan infrastruktur dasar, menurut UN-Habitat.
Beberapa warga perkotaan Kenya telah pindah ke proyek perumahan pemerintah di pinggiran ibu kota, Nairobi, di mana unit satu kamar tidur dijual seharga $7,600 tahun lalu.
Felister Muema, seorang mantan katering berusia 55 tahun, membayar deposit sekitar 10% melalui rencana tabungan dan diharapkan akan melunasi sisa pembayaran dalam 25 tahun.
“Ini tempat di mana saya mulai menjalani hidup saya,” katanya. “Jika saya melakukan sesuatu di sini, itu permanen. Jika saya menanam bunga, tidak ada yang akan bilang: ‘Cabut itu, saya tidak mau di sana.’ Ini memberi saya kehidupan.”
Tapi para ahli mengatakan konstruksi dan pembiayaan perlu berubah dan dipercepat agar defisit perumahan Kenya terpenuhi.
“Kami tidak bisa bergantung pada rute hipotek tradisional,” kata Kepala UN-Habitat untuk Afrika Timur, Ishaku Maitumbi, yang merekomendasikan sistem tabungan koperasi yang populer di kalangan bisnis Kenya.
Untuk konstruksi rumah, beberapa orang sedang menjelajahi teknologi yang muncul, yaitu pencetakan 3-D. Mesin tersebut melapisi mortir khusus untuk membentuk dinding beton dan memotong waktu pembangunan beberapa hari dibandingkan dengan pekerjaan bata dan mortir tradisional.
Sebuah perusahaan, 14Trees, telah menggunakan teknologi tersebut untuk membangun rumah percontohan di Nairobi dan 10 rumah di Kabupaten Kilifi di pesisir.
CEO perusahaan, Francois Perrot, mengatakan teknologi ini dapat membantu mengatasi kebutuhan perumahan besar di benua Afrika, tapi akan membutuhkan waktu.
“Jika kita ingin mengatasi backlog tersebut, kita perlu membangun secara berbeda, kita perlu membangun dalam skala, dengan cepat, dan dengan bahan berkarbon rendah, dan ini yang memungkinkan dibuat dengan pencetakan konstruksi 3-D,” kata Perrot.
Rumah-rumah perusahaan, seperti banyak yang dibangun secara tradisional, tetap jauh dari jangkauan sebagian besar warga Kenya. Sebuah rumah dua kamar tidur harganya $22,000 dan tiga kamar tidur harganya $29,000. Tapi Perrot menegaskan bahwa memperoleh printer secara lokal dan membuat mortir secara lokal akan membantu menurunkan biaya.
“Orang tidak terlalu khawatir atau peduli tentang teknologi. Yang mereka pedulikan adalah desain, harga, cara penempatannya, tata letak bangunan,” katanya.
Nickson Otieno, seorang arsitek dan pendiri Niko Green, sebuah perusahaan konsultan keberlanjutan, mengatakan bahwa teknologi baru tersebut memiliki potensi besar namun tetap terbatas.
“Membutuhkan waktu yang lama untuk bersaing dengan bata dan mortir,” katanya. “Bata dan mortir, semua orang bisa membangun rumah mereka di mana saja mereka berada. Mereka mampu mengakses material, mereka mampu mengakses tukang bangunan yang membangun rumah dan mereka dapat merencanakan biaya.”
Pembiayaan tetap menjadi tantangan. Pada Juni 2023, parlemen Kenya meloloskan undang-undang keuangan dengan pajak perumahan baru sebesar 1.5% dari pendapatan kotor, yang akan digunakan untuk membangun perumahan yang terjangkau. Undang-undang tersebut sedang diajukan ke pengadilan. Para kritik berpendapat bahwa pajak ini diskriminatif karena hanya berlaku bagi mereka yang bekerja formal.
Jika pajak tersebut ditolak, pemerintah Kenya harus mencari dana dari tempat lain untuk membangun perumahan yang terjangkau.
Pajak perumahan adalah salah satu masalah yang menyebabkan ketidakpuasan di kalangan pemuda yang telah mengorganisir serangkaian protes yang melibatkan penyerbuan luar biasa terhadap parlemen pada hari Selasa. Lebih dari 20 orang tewas akibat tembakan polisi.
Presiden William Ruto membela kebutuhan akan pajak tersebut.
“Kami telah mengatakan bahwa perumahan terjangkau, perumahan sosial adalah hak,” kata beliau earlier this year in response to the legal challenge.
___”
“Pengasosiasian Pers menerima dukungan keuangan untuk liputan kesehatan global dan pembangunan di Afrika dari Dana Amanat Bill & Melinda Gates. AP sepenuhnya bertanggung jawab atas semua kontennya. Temukan standar AP untuk bekerja dengan organisasi filantropi, daftar pendukung, dan area liputan yang didanai di AP.org.”