Rata-rata harga yang diminta untuk rumah di Inggris turun lebih dari £5.000 bulan ini karena anggaran musim gugur menyebabkan kegelisahan pasar perumahan sebelum perlambatan biasa menjelang Natal.
Harga rata-rata yang diminta oleh penjual-penjual baru turun sebesar £5.366, atau 1,4%, pada bulan November menjadi £366.592, dibandingkan dengan penurunan 0,8% yang biasanya tercatat pada saat ini setiap tahun, menurut situs web Rightmove.
Meskipun terjadi penurunan, para ahli Rightmove menunjukkan sentimen optimis karena pasar perumahan lebih ramai dari tahun sebelumnya, dengan sentimen yang diperbaiki oleh pemangkasan suku bunga. Bank of England memangkas suku bunga dasar bulan ini untuk kedua kalinya tahun ini, sebesar seperempat poin menjadi 4,75%.
Namun, meskipun terjadi penurunan suku bunga dasar, biaya hipotek telah sedikit meningkat dalam beberapa minggu terakhir karena faktor-faktor eksternal lainnya. Tingkat swap, tingkat di mana bank-bank meminjamkan satu sama lain, naik setelah anggaran bulan lalu dan pemilihan presiden Amerika Serikat, di tengah ketidakpastian tentang inflasi dan ekonomi global. Suku bunga masih diharapkan akan menurun tetapi tidak sejauh atau secepat seperti yang sebelumnya dipikirkan, dengan analis memperkirakan penurunan hingga sekitar 3,5% pada awal 2026 daripada 3%.
Rata-rata suku hipotek tetap dua tahun sekarang berada di 5,49%, naik dari 5,36% pada pertengahan Oktober, namun masih di bawah 6,19% dari waktu yang sama tahun lalu, menurut analis data Moneyfacts. Fix rata-rata lima tahun sekarang sebesar 5,22%, naik dari 5,05% pada pertengahan Oktober namun di bawah 5,71% yang ditawarkan setahun yang lalu.
Meskipun demikian, jumlah penjualan properti yang disepakati masih 26% lebih tinggi dari pasar yang lebih sepi pada saat ini pada 2023, dan jumlah penjual baru yang memutuskan untuk pindah dan datang ke pasar sebesar 6% lebih tinggi dari periode yang sama, kata Rightmove.
Portal properti sekarang memperkirakan bahwa harga rata-rata yang diminta oleh penjual baru akan naik sebesar 4% pada tahun 2025, prediksi tertinggi sejak 2021, ketika prospek suku bunga hipotek yang lebih rendah mengurangi sebagian dari permintaan tertunda dan menempatkan tekanan ke atas pada harga.
Tim Bannister, direktur sains properti Rightmove, mengatakan: “Kami melihat penurunan permintaan pembeli, baik dalam periode sebelum anggaran maupun setelahnya, karena dikonfirmasi bahwa akan ada peningkatan biaya dalam pembelian rumah bagi sebagian besar pindah-rumah dan pembeli rumah kedua, serta beberapa pembeli rumah pertama.”
Namun, apabila melihat tren-tren jangka pendek ini, gambaran besar aktivitas pasar tetap positif jika dibandingkan dengan pasar yang lebih sepi saat ini tahun lalu, kata Bannister. “Hal ini menyiapkan kita untuk apa yang kami prediksi akan menjadi tahun 2025 yang lebih kuat baik dalam hal harga maupun jumlah rumah yang dijual, terutama jika suku bunga hipotek turun cukup untuk secara signifikan meningkatkan daya beli bagi lebih banyak pasar massa.“