Suku bunga rata-rata pada hipotek 30 tahun sedikit turun untuk minggu kedua berturut-turut dan tetap berada pada level terendahnya dalam lebih dari setahun, kabar baik bagi calon pembeli rumah yang menghadapi harga rumah hampir mencapai level tertinggi sepanjang masa. Suku bunga turun menjadi 6,35% dari 6,46% minggu lalu, kata pembeli hipotek Freddie Mac Kamis. Setahun yang lalu, suku bunga rata-rata 7,18%. Kali terakhir suku bunga rata-rata ini rendah adalah 11 Mei 2023. Biaya pinjaman pada hipotek tetap 15 tahun, yang populer di kalangan pemilik rumah yang ingin refinansiasi pinjaman rumah mereka ke suku bunga yang lebih rendah, juga turun minggu ini. Suku bunga rata-rata turun menjadi 5,51% dari 5,62% minggu lalu. Setahun yang lalu, rata-rata 6,55%, kata Freddie Mac. “Suku bunga hipotek turun lagi minggu ini karena ekspektasi potongan suku Fed,” kata Sam Khater, kepala ekonom Freddie Mac. “Suku bunga diharapkan terus menurun, dan sementara calon pembeli rumah mengawasi dengan cermat, kebangkitan aktivitas pembelian tetap sulit dicapai sampai kita melihat penurunan lebih lanjut.” Tanda-tanda inflasi yang melemah dan pasar kerja yang melambat telah meningkatkan ekspektasi Federal Reserve akan memotong suku bunga acuannya bulan depan untuk pertama kalinya dalam empat tahun. Suku bunga hipotek dipengaruhi oleh beberapa faktor, termasuk bagaimana pasar obligasi bereaksi terhadap keputusan kebijakan suku bunga bank sentral. Hal ini dapat memindahkan laju imbal hasil obligasi 10 tahun, yang digunakan oleh pemberi pinjaman sebagai panduan untuk penetapan harga pinjaman rumah. Dengan adanya tarif atas 4,7% pada akhir April, telah kembali tajam sejak itu atas ekspektasi langkah selanjutnya Fed akan menurunkan suku bunga utamanya. Itu berada di sekitar 3,9% dalam perdagangan sore di pasar obligasi Kamis. Pedagang di Wall Street melihat kemungkinan tinggi Fed akan menurunkan suku bunga utamanya setidaknya sebesar 1 poin persentase hingga akhir tahun, menurut data dari CME Group. Itu menandakan pasar obligasi telah memasukkan serangkaian potongan suku Fed tahun ini, yang bisa membatasi penurunan lebih lanjut dalam suku bunga hipotek. “Oleh karena itu, kita tidak boleh mengharapkan pergerakan menurun dalam suku bunga hipotek akan dipercepat kecuali indikator ekonomi yang lebih buruk dari yang diharapkan menunjukkan pasar akan menuju ke sesuatu yang tidak berakhir dengan baik,” kata Ralph McLaughlin, ekonom senior di Realtor.com. Sebagian besar ekonom memperkirakan suku bunga rata-rata pada pinjaman rumah 30 tahun akan tetap di atas 6% tahun ini. Prakiraan terbaru Realtor.com menunjukkan suku bunga rata-rata tidak akan turun di bawah 6,3% hingga akhir tahun. Setelah naik menjadi 7,79% pada Oktober, suku bunga rata-rata pada hipotek 30 tahun berada di sekitar 7% sebagian besar tahun ini. Itu lebih dari dua kali lipat dari apa yang ada tiga tahun lalu. Suku bunga hipotek yang tinggi, yang dapat menambah ratusan dolar setiap bulan dalam biaya bagi peminjam, telah membuat banyak calon pembeli rumah berada di luar garis, memperpanjang kemerosotan perumahan negara ini menjadi tahun ketiganya. Penjualan rumah bekas di AS berjalan di bawah kecepatan tahun lalu, meskipun mereka mengakhiri slide empat bulan pada Juli ketika pembeli rumah memanfaatkan suku bunga hipotek yang lebih menarik. Namun, data baru tentang tanda tangan kontrak untuk rumah di AS, sebuah penanda arah untuk penjualan rumah yang akan datang, menunjukkan kemungkinan perlambatan lebih lanjut dalam penjualan rumah. Indeks penjualan rumah tertunda Asosiasi Nasional Makelar turun 5,5% pada Juli dari bulan sebelumnya, kata kelompok perdagangan itu Kamis. Transaksi tertunda turun 8,5% dari bulan yang sama tahun lalu. Ada keterlambatan sebulan atau dua bulan biasanya ada antara ketika kontrak ditandatangani dan ketika penjualan rumah diselesaikan. Itu menunjukkan kemungkinan penurunan dalam penjualan rumah bekas di AS untuk Agustus atau September.
