Rata-rata suku bunga hipotek 30 tahun di U.S. naik menjadi 6,12% minggu ini, peningkatan pertama dalam tujuh minggu.
Suku bunga naik dari 6,08% minggu lalu, pembeli hipotek Freddie Mac mengatakan Kamis. Setahun yang lalu, suku bunga rata-rata 7,49%.
Minggu lalu, suku bunga rata-rata turun ke level terendah dalam dua tahun, meningkatkan kekuatan beli para pembeli rumah saat mereka menavigasi pasar perumahan dengan harga mendekati rekor tertinggi.
Biaya pinjaman untuk hipotek tetap 15 tahun, populer di kalangan pemilik rumah yang mencari untuk refinancing pinjaman rumah mereka ke suku bunga yang lebih rendah, meningkat lagi minggu ini. Suku bunga rata-rata naik menjadi 5,25% dari 5,16% minggu lalu. Setahun yang lalu, suku bunga rata-rata 6,78%, Freddie Mac mengatakan.
Suku bunga hipotek dipengaruhi oleh beberapa faktor, termasuk bagaimana pasar obligasi bereaksi terhadap keputusan kebijakan suku bunga Federal Reserve. Itu dapat memindahkan lintasan hasil obligasi 10 tahun, yang digunakan pemberi pinjaman sebagai panduan untuk penetapan harga pinjaman rumah. Hasil obligasi 10 tahun berada di 3,82% Kamis, naik dari 3,78% minggu lalu.
Rata-rata suku bunga hipotek 30 tahun turun dari 7,22% pada bulan Mei, puncak 2024. Suku bunga telah mostly menurun sejak bulan Juli dalam antisipasi dari gerakan bulan lalu oleh Federal Reserve untuk memangkas suku bunga utamanya untuk pertama kalinya dalam lebih dari empat tahun.
Para pejabat Fed juga memberikan sinyal mereka mengharapkan pemotongan lebih lanjut tahun ini dan tahun 2025 dan 2026. Pemotongan suku cenderung, dari waktu ke waktu, mengarah pada biaya pinjaman yang lebih rendah pada hipotek.
Mengabaikan kenaikan suku bunga rata-rata jangka panjang minggu ini, Kepala Ekonom Freddie Mac Sam Khater menggambarkan gambaran yang lebih optimis bagi calon pembeli rumah.
“Melihat gambaran yang lebih besar, suku bunga hipotek telah turun satu setengah persen selama 12 bulan terakhir, pertumbuhan harga rumah melambat, inventaris meningkat, dan pendapatan terus naik,” Khater mengatakan. “Akibatnya, latar belakang bagi para pembeli rumah musim gugur ini sedang membaik dan seharusnya berlanjut sepanjang tahun.”
Rata-rata suku bunga hipotek 30 tahun naik dari di bawah 3% pada September 2021 menjadi tertinggi dalam 23 tahun yaitu 7,8% bulan Oktober lalu. Itu bersamaan dengan Fed meningkatkan suku bunga acuan untuk melawan inflasi.
Saat suku bunga hipotek naik mereka dapat menambah ratusan dolar per bulan dalam biaya bagi peminjam. Pasar perumahan telah dalam lesu penjualan sejak 2022 saat suku bunga hipotek tinggi menakutkan banyak calon pembeli rumah. Penjualan rumah U.S. bekas turun pada bulan Agustus bahkan saat suku bunga hipotek mulai mereda.
Para ekonom umumnya mengharapkan suku bunga hipotek tetap di dekat level saat ini, setidaknya tahun ini. Fannie Mae memproyeksikan suku bunga hipotek 30 tahun akan rata-rata 6,2% pada kuartal Oktober-Desember dan turun menjadi rata-rata 5,7% pada kuartal yang sama tahun depan.