Bank Lloyds Banking Group akan mulai mengubah situs kantor yang tidak terpakai menjadi perumahan sosial, saat penyedia hipotek terbesar di UK mempersiapkan landasan untuk kebangkitan bangunan rumah setelah kemenangan Pemilu Partai Buruh. Bank ini, yang mulai meninjau portofolio propertinya selama lockdown Covid pada tahun 2020, meluncurkan program ini dengan ruang data dan kantor yang dinonaktifkan di Pudsey, Yorkshire Barat. Lloyds akan menjual situs tersebut kepada sebuah kelompok perumahan lokal dengan kesepakatan bahwa 80 rumah baru akan disewakan dengan tarif sekitar setengah dari tarif biasa. Lloyds mengatakan sedang menilai kantor-kantor dan pusat data potensial lain di UK yang bisa dilakukan hal serupa. Sementara itu, Lloyds mengumumkan bahwa mereka juga memperluas lengan sewa pribadi Citra Living untuk menjadi bank pertama di UK dalam pasar perumahan terjangkau. Citra, yang diluncurkan pada tahun 2021 untuk diversifikasi pendapatan dari pinjaman tradisional, akan membeli rumah-rumah tersebut dan tetap menjadi pemiliknya, sedangkan otoritas setempat akan mengelola sehari-hari. Uji coba akan dimulai di Cambridge bulan depan, dengan sewa ditawarkan kepada rumah tangga yang kesulitan dengan harga 80% dari tarif pasar. Itu adalah bagian dari paket langkah yang diumumkan oleh chief executive, Charlie Nunn, saat dia bersiap untuk menjadi tuan rumah bos-bos perumahan dan pembuat keputusan kebijakan untuk forum perumahan sosial perdana di London pada hari Senin, di mana dia akan terus meminta pembangunan 1 juta rumah sosial dan terjangkau. Menteri keuangan, Rachel Reeves, telah berjanji untuk membangun 1,5 juta rumah baru untuk mengatasi krisis perumahan di UK dalam lima tahun ke depan. Sementara Partai Buruh belum merincikan berapa banyak rumah tersebut yang akan ditawarkan pada tingkat sosial atau terjangkau, Nunn mengatakan dia dengan hati-hati mengharapkan bahwa partai tersebut akan mencapai lebih dari yang bisa dicapai oleh partai Tory selama 14 tahun di kantor. “Komitmen Partai Buruh terhadapnya lebih jelas daripada pemerintah sebelumnya,” kata Nunn kepada Guardian. “Tentu kami tidak melihat, dalam periode waktu terakhir ini, beberapa perubahan yang akan dibutuhkan untuk benar-benar membuka ambisi yang diperlukan bagi Inggris untuk maju ke depan.” Chief executive Lloyds, Charlie Nunn, akan menjadi tuan rumah bos-bos perumahan dan pembuat keputusan kebijakan untuk forum perumahan sosial perdana di London pada hari Senin. Foto: Grup Perbankan Lloyds / Reuters Berbagai pemungut tertarik akan mengapa pemberi pinjaman komersial bersedia mengorbankan keuntungan yang lebih besar, terutama pada saat suku bunga diperkirakan turun dan menggerogoti pendapatan bank. Salah satu alasannya adalah rumah-rumah terjangkau adalah sumber pendapatan yang dapat diandalkan. Dengan rumah tangga UK menghadapi kekurangan kronis rumah baru dan harga rumah yang hampir mencapai rekor, akan ada permintaan konsisten untuk perumahan terjangkau. Rental terjangkau dapat memudahkan orang untuk menabung uang muka untuk akhirnya membeli rumah. Hal itu secara tidak langsung bisa menguntungkan Lloyds, yang memiliki merek Halifax dan merupakan pemberi pinjaman hipotek terbesar di UK. “Ketika Anda berada dalam ruang terjangkau, [yang berada] di ujung rendah ruang sewa pribadi, kami pikir itu adalah jalur yang sangat penting untuk memiliki rumah,” kata Nunn. Citra juga meluncurkan skema sewa beli pertamanya tahun lalu. Nunn bersikeras bahwa tidak ada rencana untuk mepaketkan dan menjual proyek-proyek tersebut, yang akan melibatkan membungkus kontrak sewa terjangkau dan menjual potongan-potongan kepada investor di pasar terbuka. Namun, Lloyds mungkin akan mencari mitra investasi, khususnya perusahaan asuransi dan penyedia dana pensiun, yang juga sedang mencari pengembalian yang dapat diandalkan bagi para penyimpan dan pensiunan. Hal itu juga dapat melibatkan pengalihan tabungan pensiun dari divisi Scottish Widows Lloyds. “Semua rencana pensiun memiliki pembayaran selama 30, 40, atau 50 tahun yang mereka kelola. Ada kesempatan untuk mengalihkan persentase uang tersebut ke investasi jangka panjang, seperti perumahan. Jadi bukan mepaketkannya atau menjualnya … itu sebenarnya menjadikannya sebagai landasan penghasilan yang stabil bagi para pensiunan,” kata Nunn. Lloyds juga akan mengalokasikan £200 juta pinjaman untuk penyedia perumahan kecil yang sebaliknya akan kesulitan mengakses pendanaan. Nunn mengakui ada “toleransi pengembalian yang rendah,” yang berarti Lloyds bersedia mendapatkan lebih sedikit uang dari pinjaman daripada biasanya, namun dia menegaskan bahwa itu adalah “pengembalian yang memenuhi harapan pemegang saham kami.” Nunn sekarang berharap forum perumahan sosialnya, yang dijadwalkan kurang dari dua minggu setelah pemilihan umum, menarik perhatian pemerintahan Partai Buruh yang baru. Hal itu bisa membuka pintu bagi pembicaraan dengan kelompok inisiatif perumahan sosial Nunn, yang melibatkan bos-bos dari Homes England, Legal & General, para pengembang rumah Taylor Wimpey dan Barratt Homes, badan amal pengentasan tunawisma Crisis, serta otoritas lokal dan asosiasi perumahan. “Saya ingin mendapatkan kesempatan untuk terlibat dalam agenda kebijakan karena sekarang kita memiliki kelompok orang yang memiliki ide yang sangat spesifik,” kata Nunn.
