Tingkat suku bunga hipotek telah turun ke level terendah dalam lebih dari satu tahun, menjadi suatu pelipur bagi calon pembeli dan penjual rumah di pasar real estat yang menantang. Suku bunga rata-rata pada hipotek 30 tahun, jenis pinjaman rumah yang paling populer di Amerika Serikat, turun menjadi 6,47 persen minggu ini, menurut laporan Freddie Mac pada hari Kamis. Penurunan ini, dari 6,73 persen satu minggu sebelumnya, merupakan penurunan terbesar tahun ini. Suku bunga hipotek berada di sekitar 3 persen pada akhir tahun 2021. Mereka mulai naik ketika Federal Reserve mulai menaikkan suku bunga acuannya untuk melawan inflasi, mencapai level yang tidak pernah terlihat dalam dua dekade. “Penurunan suku bunga hipotek meningkatkan daya beli calon pembeli rumah dan seharusnya mulai menarik minat mereka untuk melakukan transaksi,” kata Sam Khater, kepala ekonom Freddie Mac, dalam sebuah pernyataan. Penurunan suku bunga hipotek juga bisa memungkinkan pemilik rumah yang sudah ada untuk melakukan refinancing,” kata Pak Khater. Bagian aplikasi hipotek pasar yang mencerminkan refinancing merupakan yang tertinggi dalam lebih dari dua tahun, menurut Freddie Mac. Fed diharapkan akan mulai menurunkan suku bunga pada bulan September setelah menahannya pada 5,3 persen selama setahun terakhir. Investor semakin mengantisipasi bahwa pemotongan awal akan setengah persen. Meskipun suku bunga acuan Fed dan suku bunga hipotek tidak terhubung secara langsung, pemotongan suku bunga Fed bisa secara tidak langsung menimbulkan tekanan turun yang lebih besar pada hipotek. Penjualan rumah yang sudah ada turun 5,4 persen pada bulan Juni, menurut Asosiasi Nasional Agen Real Estat – tanda dari kelambanan yang berkelanjutan di pasar perumahan. Rumah-rumah tersebut bertahan lebih lama di pasaran, dan penjual menerima penawaran yang lebih sedikit.
