Partai Hijau telah memusatkan perhatian mereka pada meraih para penyewa di pemilihan berikutnya, dengan kebijakan baru yang bertujuan memberikan lebih banyak kekuatan kepada penyewa dalam menyelesaikan perselisihan dengan pemilik rumah mereka. Partai Hijau telah mengumumkan rencana untuk mendirikan otoritas perlindungan penyewa nasional yang hanya akan menangani perselisihan penyewaan, termasuk menegakkan standar minimum nasional yang telah diusulkan oleh partai tersebut, yang meliputi ventilasi, pemanasan, pendinginan, dan isolasi. Dengan biaya sebesar $200 juta per tahun oleh kantor anggaran parlemen, berdasarkan kebijakan penyewaan Partai Hijau, NRPA akan memiliki 1.000 staf di seluruh negeri “memungkinkan mereka untuk menyelidiki pelanggaran penyewaan serta menawarkan advokasi, saran, dan edukasi kepada para penyewa di seluruh negeri”. MP Hijau memperingatkan ‘kelas politik’ siap untuk pertanggungjawaban atas penyewa yang ‘teraniaya’. Partai Hijau mengatakan penyelidik dengan badan yang diusulkan akan dapat memberikan denda hingga $18.780 kepada agen real estat yang ditemukan melanggar aturan, serta denda langsung hingga $3.756. Denda akan meningkat untuk “pelanggar berulang”. Badan tersebut akan menggantikan pengadilan administrasi negara dan teritori, yang sering kali kewalahan dengan perselisihan penyewaan, terutama atas pembayaran obligasi. Dengan hasil jajak pendapat yang menunjukkan bahwa parlemen yang tergantung akan menjadi hasil yang mungkin pada pemilihan berikutnya, Partai Hijau sedang mempertimbangkan memegang keseimbangan kekuasaan dan melihat salah satu demografi yang terlupakan di Australia – penyewa 7 juta orang – sebagai salah satu jalannya. Badan yang diusulkan akan menjadi pusat dari berbagai kebijakan sewa Partai Hijau, yang meliputi pembekuan sewa selama dua tahun dan peningkatan batasan 2% untuk kenaikan, langkah-langkah yang tidak dipertimbangkan oleh pemerintah sebagai bagian dari rangkaian kebijakan perumahan mereka sendiri. Partai minoritas juga menginginkan hak perpanjangan sewa yang dijamin dan akses kepada sewa lima tahun, dengan argumen bahwa para penyewa layak mendapatkan keamanan yang lebih baik ketika berhubungan dengan properti sewaan mereka. Pemerintah menanggapi kemarahan yang semakin meningkat dari penyewa awal tahun ini dengan mengumpulkan pemimpin negara bagian dan teritori untuk membentuk kabinet nasional untuk mendiskusikan reformasi sewa. Hasilnya adalah kesepakatan untuk berusaha menuju standar minimal nasional untuk properti, konsistensi dalam alasan yang wajar untuk penggusuran dan membatasi kenaikan sewa menjadi sekali setahun. Tapi sedikit yang berubah dan, di tengah kemarahan yang semakin meningkat, Partai Hijau melihat keuntungan elektoral. Pemimpin partai, Adam Bandt, mengatakan kedua partai utama telah meninggalkan para penyewa, memperlakukan mereka sebagai “warga negara kelas kedua”. “Kenaikan sewa tanpa batas seharusnya ilegal,” katanya. “Sewa yang tidak layak untuk dihuni seharusnya ilegal. Itulah yang akan dicapai oleh otoritas perlindungan penyewa nasional.” “Buruh dan Liberal berpikir mereka bisa bermain-main dengan sistem perumahan yang pada dasarnya rusak tapi para penyewa akan menghukum mereka di tempat pemungutan suara.” Juru bicara perumahan partai, Max Chandler-Mather, mengatakan negara ini membutuhkan sebuah lembaga yang didedikasikan untuk penyewa. “Apa gunanya standar minimum untuk penyewa jika tidak ada yang bisa dihubungi ketika pemilik rumah atau agen real estat melanggar aturan?” katanya. “Tidak akan ada lagi permohonan kepada pemilik rumah untuk mengirim tukang ledeng, memperbaiki pemanas, atau mengirim tukang listrik – itu hak Anda untuk memiliki rumah sewa yang layak, dan Partai Hijau akan menjadikannya kenyataan.” Menteri perumahan, Clare O’Neil, mengatakan dia “sangat prihatin” tentang krisis penyewaan di Australia dan berjanji untuk melakukan investasi “dalam dan transformasional” dari pemerintah untuk meningkatkan pasokan perumahan. Namun, pemerintah tidak mengubah posisi kebijakannya. Buruh, setelah negosiasi sengit dengan Partai Hijau, yang meliputi pendanaan lebih cepat untuk perumahan sosial dan terjangkau, lulus dana masa depan perumahannya yang dijuluki akan membangun tambahan 30.000 rumah setiap tahun. Rencana ekuitas bersama, bantuan untuk membeli, dan insentif pembangunan membangun untuk disewakan tetap terhenti di Senat, dengan Buruh dan Hijau terkunci dalam kebuntuan negosiasi. Koalisi juga menahan dukungan, kecuali pemerintah setuju dengan kebijakan super untuk perumahan, tindakan lain yang sebelumnya ditolak oleh Buruh. Pada hari Minggu, senator Liberal Andrew Bragg menimbulkan kemungkinan menahan GST dari negara bagian kecuali mereka mempercepat pembangunan rumah dalam negeri, yang sebelumnya belum pernah diajukan sebagai salah satu kebijakan Koalisi. Bragg mengatakan “semuanya sedang dipertimbangkan”.
