Ma mencari rumah belakangan ini sangat sulit. Apakah bernilai untuk membeli rumah sebagai sewa jangka pendek? Ya — tetapi tidak di semua tempat — seperti yang disarankan oleh laporan dari AirDNA. Pendapatan dari sewa jangka pendek menurun pada tahun 2023 setelah dua tahun pertumbuhan intensif, tetapi para peneliti di AirDNA memperkirakan pendapatan tersebut akan kembali tumbuh pada tahun 2024. Untuk menemukan 25 tempat terbaik di negara ini untuk membeli sewa jangka pendek, mereka membuat “indeks terbaru” untuk data sewa Airbnb dan Vrbo untuk rumah tunggal penuh (sumber grafik minggu ini). Yang mungkin mengejutkan Anda adalah bahwa rumah liburan di daerah yang menguntungkan tidak selalu mahal. Harga rumah tipikal (diambil dari Indeks Nilai Rumah Zillow pada Desember 2023) ditemukan sekitar $160.000 atau kurang di dua dari 25 daerah dalam daftar tersebut; di bawah $250.000 di tujuh daerah; dan di bawah harga rumah median nasional Desember (kira-kira $418.000) di 17. “Sebagian besar dari ini adalah lonjakan nilai rumah di pasar sewa liburan tradisional yang juga sangat menarik bagi orang untuk tinggal dan bekerja secara jarak jauh selama pandemi,” kata Jamie Lane, ekonom utama di AirDNA. Dengan kata lain, permintaan yang tinggi di daerah liburan yang paling diminati mendorong naiknya harga rumah, memotong keuntungan penyewaan. Sebagai hasilnya, katanya, kota-kota kecil “dimana kami belum melihat peningkatan nilai rumah yang sebesar ini” sedang menikmati keuntungan yang lebih tinggi dari sewa jangka pendek. Memang, daerah yang mahal dan populer sebagai tujuan liburan kedua — Mr. Lane menyebutkan Joshua Tree, Calif., Breckenridge, Colo., dan California’s Coachella Valley sebagai contoh — tampaknya absen dari daftar tahun ini. Studi ini hanya memperhitungkan pasar dengan 500 atau lebih listing. Daerah dengan hukum yang melarang sewa jangka pendek juga dikecualikan. Untuk merangking setiap pasar, permintaan rental 2023 dan pertumbuhan pendapatan sejak 2022 menyusun setengah dari skor; setengah lainnya didasarkan pada skor “investabilitas” yang sebagian besar diturunkan dengan membandingkan nilai rumah tipikal relatif terhadap potensi keuntungan sewa jangka pendek. For weekly email updates on residential real estate news, sign up here.
