Perdana Menteri Justin Trudeau akan membuat hipotek 30 tahun tersedia untuk semua pembeli pertama dan pembeli rumah baru saat pemimpin yang sedang bergulat mencoba mendapatkan kembali persetujuan warga muda Kanada.
Pemerintah juga akan mulai memperbolehkan asuransi default hipotek pada rumah dengan nilai hingga C$1,5 juta ($1,1 juta), peningkatan dari batas saat ini sebesar C$1 juta. Artinya, pembeli dapat memasang tawaran pada rumah yang lebih mahal bahkan jika mereka memiliki uang muka kurang dari 20% – asalkan mereka membeli asuransi.
“Kami sekarang melakukan reformasi hipotek paling berani dalam beberapa dekade untuk membuka peluang kepemilikan rumah bagi warga muda Kanada,” kata Menteri Keuangan Chrystia Freeland dalam sebuah rilis berita. Langkah-langkah tersebut akan mulai berlaku pada 15 Desember.
Kanada mengetatkan amortisasi hipotek yang panjang selama krisis keuangan global 2008. Hingga tahun ini, pembeli yang memerlukan asuransi default yang didukung pemerintah untuk hipotek mereka dibatasi hingga 25 tahun amortisasi.
Trudeau dan Freeland melangkah untuk melonggarkan aturan itu pada bulan April, memperbolehkan amortisasi 30 tahun pada hipotek yang diasuransikan hanya untuk pembeli pertama yang membeli rumah baru.
Pengumuman hari Senin akan secara signifikan memperluas pasar pembeli yang dapat mengakses pinjaman 30 tahun, yang secara substansial menurunkan pembayaran bulanan. Pembeli pertama yang diasuransikan mewakili sekitar 20% dari pasar di Kanada, sementara bangunan baru menyumbang sekitar 4%, kata Freeland.
Freeland mencatat bahwa batas hipotek yang diasuransikan tidak pernah disesuaikan sejak 2012. Harga rumah di Kanada telah melonjak dua kali lipat sejak saat itu, dengan harga rata-rata di bulan Agustus mencapai C$1,1 juta di Toronto dan C$1,3 juta di Vancouver.
Dia menolak pertanyaan dari wartawan tentang apakah langkah-langkah tersebut akan memacu pasar perumahan dan membuat warga muda Kanada terbebani dengan lebih banyak hutang. Dia mengatakan bahwa pemerintah juga telah mengajukan inisiatif untuk meningkatkan pasokan, termasuk pendanaan untuk mendorong pemerintah kota untuk mengizinkan zona yang lebih padat dan memotong birokrasi.
“Ini semua tentang memberikan impian memiliki rumah kepada warga muda Kanada, memberikan bantuan kepada pembeli rumah pertama di pasar perumahan,” kata Freeland.
Data penjualan rumah Kanada untuk bulan Agustus menunjukkan peningkatan aktivitas pasar setelah bank sentral memberikan pemotongan suku bunga berturut-turut pada bulan Juni dan Juli.
Daftar rumah baru naik 1,1% pada bulan Agustus dari bulan sebelumnya, dan total jumlah properti yang dijual pada akhir bulan Agustus adalah 177.450, peningkatan hampir 19% dari tahun sebelumnya.
Baik Trudeau maupun Freeland telah menjadikan perumahan sebagai pilar sentral pesan ekonomi mereka tahun ini, berjanji berbagai program untuk meningkatkan konstruksi dan menyediakan akses yang lebih mudah ke pembiayaan. Namun, langkah-langkah tersebut belum meningkatkan posisi Trudeau dalam pemungutan suara opini publik.
Pemilu dijadwalkan pada Oktober 2025, tetapi bisa terjadi kapan saja dalam setahun ke depan, terutama setelah sekutu Trudeau di Parlemen mundur dari kesepakatan pembagian kekuasaan bulan ini.
Jika pemilu diadakan hari ini, Partai Konservatif Pierre Poilievre sangat mungkin akan memenangkan mayoritas parlemen, mengingat pimpinan yang dominan dalam pemungutan suara.
Para pemilih di sebuah distrik di Montreal akan memberikan suara pada hari Senin untuk mengisi kursi kosong yang selama ini dipegang oleh Partai Liberal Trudeau. Pemilihan khusus itu dianggap oleh banyak orang sebagai suatu referendum tentang kepemimpinannya.
–Dengan bantuan dari Erik Hertzberg.
(Tambahkan kutipan dari konferensi pers, latar belakang mulai dari paragraf kedelapan.)
Terbanyak Dibaca dari Bloomberg Businessweek
©2024 Bloomberg L.P.