Anda benar: Pemilik Anda harus menempatkan deposito keamanan Anda dalam rekening yang menghasilkan bunga, dan negara bagian New York mengizinkan pemilik untuk menyimpan bunga 1 persen dari deposito keamanan Anda sebagai biaya administrasi.
Jadi jika bunganya hanya 1 persen, Anda tidak akan menerima apa pun di atas itu.
Undang-undang negara mensyaratkan bahwa dalam bangunan dengan enam unit atau lebih, deposito keamanan harus disimpan dalam rekening di bank negara bagian New York. Rekening tersebut “harus menghasilkan bunga dengan tingkat yang akan menjadi tingkat yang diperoleh oleh deposito serupa yang dibuat dengan organisasi perbankan di daerah tersebut.”
Kami memeriksa dengan Bankrate.com, yang melacak tingkat bunga, dan rata-rata bunga nasional untuk rekening tabungan saat ini adalah 0,52 persen, meskipun rekening-rekening yang lebih baik menghasilkan 10 kali lipatnya.
Situasi yang Anda deskripsikan adalah umum. Namun, pemilik adalah wali amanat dan memiliki tanggung jawab fidusia untuk menyimpan uang dalam rekening dengan tingkat bunga tertinggi yang memungkinkan, kata David Hershey-Webb, seorang pengacara penyewa di Manhattan. “Sebagian dari kewajiban itu adalah bertindak demi kepentingan terbaik penyewa,” katanya.
Pemilik Anda harus memberitahu Anda nama dan alamat bank, dan nomor rekeningnya. Anda dapat menulis surat kepada pemilik, menuntut agar deposito keamanan ditempatkan dalam rekening bunga yang lebih tinggi, kata Bapak Hershey-Webb. Penyewa harus memiliki opsi untuk mengumpulkan bagian mereka dari bunga setiap tahun, menggunakannya untuk membayar sewa, atau menerima itu pada akhir masa sewa.
Meskipun mungkin terasa aneh bahwa Anda menerima 1099 untuk bunga yang tidak pernah Anda terima, bank tersebut bertindak sesuai. Bunga ini dianggap sebagai pendapatan Anda, dan bunga yang diambil pemilik sebagai biaya administrasi dianggap sebagai sewa tambahan.
Ketika deposito keamanan disimpan untuk tempat tinggal utama, seorang penyewa tidak dapat mengurangi pendapatan ini. “Dalam kasus ini, biaya itu didanai dari pendapatan bunga yang diperoleh dari deposito keamanan, tetapi itu tidak mengubah apakah penyewa berhak atas potongan,” kata Louis Tuchman, seorang mitra berbasis di New York yang mempraktikkan hukum pajak di Herrick.
Untuk pembaruan email mingguan tentang berita properti residensial, daftar di sini.