“
Q: Satu tahun yang lalu, ketika saya mengajukan aplikasi untuk menyewa apartemen dengan harga pasar di Bronx, pemilik apartemen mensyaratkan saya untuk mendapatkan jaminan sewa dari perusahaan jaminan. Skor kredit saya bagus, tetapi agen mengatakan aset likuid saya di bawah ambang batas yang diperlukan. Selain jaminan, saya harus memberikan uang sewa bulanan pertama dan deposit keamanan satu bulan sebelum pindah. Jaminan itu menghabiskan biaya sebesar $1.000. Saya telah membayar sewa tepat waktu melalui aplikasi perusahaan, tetapi sekarang mereka mengatakan bahwa saya perlu memperpanjang jaminan untuk kontrak sewa dua tahun baru. Saya telah menandatangani kontrak; pemilik belum. Jika saya menolak jaminan dan tidak dapat menemukan solusi lain, apakah saya bisa diusir?
A: Jaminan sewa menjamin kewajiban pembayaran sewa penyewa. Jaminan tersebut mencakup kerugian bagi pemilik jika penyewa gagal membayar sewa; penanggung kemudian mendapatkan kembali uang dari penyewa. Mungkin terlihat tidak perlu, tetapi pemilik apartemen dapat mensyaratkan hal tersebut.
“Pemilik apartemen memiliki hak untuk mengenakan persyaratan tersebut, dan penulis tidak memiliki jalan keluar untuk menolaknya,” kata Nancy L. Kourland, seorang pengacara real estat dengan Lasser Law Group. “Selain itu, sangat mungkin bahwa pemilik apartemen tidak akan menandatangani ulang kontrak sewa tanpa bukti bahwa penulis membeli jaminan sewa.”
Banyak pemilik apartemen mengandalkan penanggung pihak ketiga daripada meminta penyewa meminta keluarga atau teman menjadi penanggung. Penyewa yang pendapatannya bervariasi atau memiliki sedikit sejarah sewa di New York City, skor kredit rendah, pekerjaan baru, atau pendapatan dan aset yang tidak mencukupi lebih mungkin membutuhkan jaminan sewa.
Menyatakan jaminan dari sebuah lembaga menjadi lebih populer ketika sebuah undang-undang pemilik-penyewa negara, Undang-Undang Stabilitas Perumahan dan Perlindungan Penghuni 2019, mulai berlaku, kata Tuan Kourland. Undang-undang itu memperbolehkan pemilik apartemen hanya mengumpulkan uang sewa bulanan pertama dan jaminan sebesar satu bulan uang sewa pada awal sewa.
Jika Anda tidak mendapatkan jaminan, pemilik apartemen bisa memulai proses penggusuran setelah kontrak sewa Anda berakhir. “Namun, jika biaya mendapatkan jaminan terlalu tinggi, pengadilan bisa menilainya sebagai ‘tidak bermoral,’ dan karenanya tidak dapat dilaksanakan,” kata James B. Fishman, seorang pengacara di Manhattan yang mewakili penyewa.
Anda bisa mencoba bernegosiasi kompromi dengan pemilik apartemen Anda. Misalnya, tawarkan untuk membayar jaminan sewa untuk tahun pertama kontrak, dan jika semua pembayaran Anda tepat waktu, pemilik apartemen akan menghapus persyaratan untuk tahun kedua.
Untuk pembaruan email mingguan tentang berita real estat perumahan, daftar di sini.
“