(Bloomberg) – Di Kutub Utara, sebidang tanah berukuran sebesar Manhattan dengan implikasi geopolitik telah masuk pasar dengan harga €300 juta ($323 juta).
Penjualan ini terjadi ketika Arktik mengalami musim panas terhangat pada tahun 2023, dan wilayah Svalbard mengalami penurunan sea ice, hujan lebih banyak, dan suhu yang lebih tinggi karena perubahan iklim. Kehilangan sea ice merupakan keuntungan bagi Rusia, yang telah mendapatkan akses ke rute pelayaran tambahan dan cadangan energi karena wilayah tersebut terbuka.
“Ini adalah satu-satunya kesempatan bagi pembeli untuk mendapatkan posisi di Kutub Utara dan mendirikan pijakan strategis,” kata Per Kyllingstad, seorang pengacara yang mewakili penjual, berbicara secara eksklusif kepada Bloomberg News melalui Zoom dari Oslo. Dia mengatakan bahwa ini adalah tanah yang terakhir di kepemilikan pribadi di archipelago sembilan pulau Norwegia.
Svalbard merupakan salah satu pemukiman terutara di dunia. Terletak di timur Greenland, sekitar setengah jalan antara daratan Skandinavia dan Kutub Utara. Sekitar 60% wilayahnya tertutup oleh gletser, dan tempat ini adalah rumah bagi beruang kutub dan rubah Arktik. Tempat ini telah menjadi tujuan bagi para pelancong petualang dan bagi para ilmuwan yang mengamankan kelangsungan hidup umat manusia. (Gudang benih “Hari Kiamat” terkenal terkubur di sini.)
Tanah pribadi ini dipasarkan secara global oleh Knight Frank LLP. Perusahaan milik negara Norwegia dan Rusia memiliki tanah lain di Svalbard.
Kontroversi pecah pada tahun 2014 ketika properti lain yang dimiliki pribadi di wilayah tersebut ditawarkan untuk dijual. Ketika dilaporkan bahwa pembeli China tertarik pada tanah pertambangan batubara, orang-orang khawatir bahwa tanah tersebut akan jatuh ke tangan asing. Dua tahun kemudian pemerintah Norwegia membelinya sebagai gantinya.
“Kami telah menawarkan properti ini kepada pembeli yang tidak kontroversial. Tidak ada kesimpulan yang tercapai,” kata Kyllingstad, yang mengatakan bahwa mereka sedang dalam diskusi dengan pemerintah Norwegia mengenai penjualan. “Sekarang kami menawarkan hal yang sama kepada semua pembeli, kontroversial atau tidak. Para penjual akan menjual kepada penawar tertinggi,” kata dia. Seorang perwakilan dari pemerintah Norwegia belum merespons permintaan komentar.
Tanah seluas 14.830 acre ini terletak sekitar 40 mil dari kota terhuni Longyearbyen (pop: 2.400) di pulau Spitsbergen. Termasuk lebih dari 3 mil garis pantai dan penuh dengan gunung, fjord, dan satwa liar Arktik. Dari April hingga Agustus, wilayah ini terkena sinar matahari terus menerus; Oktober hingga Februari adalah musim gelap.
Tanah terpencil ini telah dimiliki selama lebih dari seabad oleh perusahaan induk Norwegia Aktieselskabet Kulspids. Perusahaan ini didirikan oleh keluarga kaya dari Oslo yang tertarik pada wilayah tersebut karena sumber daya alamnya – mereka ingin menambang asbes – namun saham telah berpindah tangan selama seratus tahun terakhir. Nama-nama pemegang saham tidak diungkapkan, meskipun semuanya warga Norwegia, kata Kyllingstad.
“Telah terjadi minat besar akan Arktik selama beberapa tahun terakhir, dan itu berhubungan dengan perubahan iklim, karena wilayah ini membuka kemungkinan yang sebelumnya tidak pernah terlihat,” lanjutnya.
Arktik memiliki perkiraan 13% dari sumber daya minyak dunia yang belum ditemukan, menurut penelitian dari Survei Geologi AS. Kyllingstad mengatakan bahwa survei geografis yang dilakukan awalnya untuk asbes (tak ada yang ditemukan), dan mereka tidak memiliki pengetahuan mengenai sumber daya lain di tanah ini.
Inggris telah mempertimbangkan untuk membeli area lain di archipelago Svalbard untuk meningkatkan perairan penangkapan ikan pasca-Brexit pada tahun 2017, dengan mantan menteri luar negeri Tobias Ellwood mengatakan bahwa Svalbard menawarkan “tanah yang serius” bagi mereka.
Knight Frank mengatakan bahwa sebidang tanah luas ini bisa menjadi proyek investasi bagi individu kaya yang ingin memberikan dampak besar sebagai seorang lingkunganis yang ingin melestarikannya. Arktik sangat penting dalam perang melawan perubahan iklim. Perairan di sekitar Arktik membantu mengatur arus laut, mengalirkan air dingin dan hangat di seluruh planet. Pada dasarnya, Arktik membantu mendinginkan planet.
“Ini adalah kesempatan nyata bagi individu pribadi yang sangat kaya untuk membuat perbedaan,” kata Will Matthews, yang memimpin daftar di Knight Frank. Matthews mengatakan bahwa dia telah melihat tren pembelian restorasi alam di Inggris, di mana dia berbasis. Tahun lalu, misalnya, sebuah lembaga perlindungan satwa liar membeli 18.500 hektar untuk proyek konservasi di Highlands Skotlandia.
Membangun desa wisata lain juga merupakan kemungkinan karena pariwisata kutub telah berkembang dalam beberapa tahun terakhir (meskipun tidak tanpa hambatan).
Hanya ada satu pembatasan utama untuk penggunaan tanah ini. Pembeli – baik itu sebuah negara asing, perusahaan, atau individu – harus terikat pada ketentuan Traktat Svalbard 1920, yang mengakui kedaulatan Norwegia dan melarang penggunaan militer untuk “tujuan perang.” Traktat ini ditandatangani setelah negosiasi di Versailles yang mengakhiri Perang Dunia I. Lebih dari 40 negara, termasuk China, Rusia, Inggris, dan AS, telah menandatanganinya.
Kyllingstad mengatakan bahwa penjualan ini adalah “transaksi yang cukup sensitif karena pertimbangan geopolitik,” namun karena traktat ini, pembeli dapat melakukan apapun yang mereka inginkan dengan pembelian ini dalam panduan tersebut.
“Ini benar-benar kesempatan terakhir untuk memperoleh properti di Kutub Utara,” katanya.
Most Read from Bloomberg Businessweek
©2024 Bloomberg L.P.